746 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Terrebonne
Valeur estimée
823 300 $
Unifamiliale · 3 285 $/m² · 250,6 m² · constr. 1948 · terrain 699,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,2 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 900 $
Rôle antérieur 672 000 $ +13.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
946132957900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 800 $
Valeur bâtiment
499 100 $
Rôle antérieur
672 000 $
ID provincial
64008946132957900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
4 371
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 87 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6235, rue Dessureaux, Laval 2026-05-04 · 422 m · Vendu 830 000 $ (3 313 $/m²) 250,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +166 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 757 632 $ Poids 90 % |
| 2 | 613, rue Saint-Michel, Terrebonne 2025-12-15 · 810 m · Vendu 1 115 000 $ (4 572 $/m²) 243,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +98 945 $ · Ajust. superficie +15 315 $ · Ajust. âge −105 925 $ | 1 123 335 $ Poids 65 % |
| 3 | 160, rue Thomas-Lapointe, Terrebonne 2026-05-12 · 915 m · Vendu 725 000 $ (3 367 $/m²) 215,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +59 435 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 721 077 $ Poids 49 % |
| 4 | 761, rue Saint-Michel, Terrebonne 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (2 687 $/m²) 279,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −38 293 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 646 165 $ Poids 49 % |
| 5 | 621, Place Eymard, Terrebonne 2025-03-10 · 834 m · Vendu 818 000 $ (3 313 $/m²) 246,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +109 566 $ · Ajust. superficie +6 129 $ · Ajust. âge −69 530 $ | 864 165 $ Poids 42 % |
| 6 | 6795, rue Devaux, Laval 2025-08-29 · 976 m · Vendu 776 000 $ (3 578 $/m²) 216,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 079 $ · Ajust. superficie +60 284 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 822 763 $ Poids 38 % |
| 7 | 1608, rue Charles-Aubert, Terrebonne 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (1 652 $/m²) 272,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −18 007 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 428 691 $ Poids 35 % |
| 8 | 3705, Montée Masson, Laval 2025-11-13 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (2 189 $/m²) 251,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −766 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 545 137 $ Poids 31 % |
| 9 | 1023, rue du Curé-Comtois, Terrebonne 2025-05-07 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 526 $/m²) 226,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +41 781 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 833 271 $ Poids 28 % |
| 10 | 1, croissant de la Rive-Nord, Terrebonne 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 1 020 000 $ (4 690 $/m²) 217,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie +77 614 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 086 764 $ Poids 28 % |
| 11 | 6125, rue Dessureaux, Laval 2024-07-10 · 611 m · Vendu 735 000 $ (3 047 $/m²) 241,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +120 966 $ · Ajust. superficie +14 322 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 796 788 $ Poids 26 % |
| 12 | 539, Croissant d'Orléans, Terrebonne 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (3 860 $/m²) 200,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 103 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 793 603 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.