745-749 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Terrebonne
Valeur estimée
601 500 $
Unifamiliale · 3 846 $/m² · 156,4 m² · constr. 1923 · terrain 275,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
275,5 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 500 $
Rôle antérieur 405 200 $ +32.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
946133982000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 600 $
Valeur bâtiment
347 900 $
Rôle antérieur
405 200 $
ID provincial
64008946133982000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
491 250 $
$/m² médian
4 382
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 52 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Gascon, Laval 2026-07-21 · 704 m · Vendu 660 000 $ (4 236 $/m²) 155,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 271 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 595 271 $ Poids 80 % |
| 2 | 6240, rue Primeau, Laval 2025-10-16 · 514 m · Vendu 550 000 $ (3 843 $/m²) 143,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +25 559 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 571 523 $ Poids 66 % |
| 3 | 618, rue Gagnon, Terrebonne 2026-03-05 · 817 m · Vendu 640 000 $ (4 393 $/m²) 145,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +23 500 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 648 377 $ Poids 65 % |
| 4 | 853, rue Saint-François-Xavier, Terrebonne 2026-02-20 · 283 m · Vendu 690 000 $ (5 157 $/m²) 133,8 m² · constr. 1823 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +58 274 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 873 885 $ Poids 65 % |
| 5 | 241, rue Saint-Joseph, Terrebonne 2025-05-13 · 287 m · Vendu 465 000 $ (2 979 $/m²) 156,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +447 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 460 501 $ Poids 63 % |
| 6 | 6190, rue Dessureaux, Laval 2025-06-20 · 544 m · Vendu 580 000 $ (3 467 $/m²) 167,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −18 894 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 551 000 $ Poids 57 % |
| 7 | 5915, rue Boulard, Laval 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 406 $/m²) 155,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +1 362 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 518 839 $ Poids 54 % |
| 8 | 453, montée Masson, Terrebonne 2025-05-30 · 469 m · Vendu 548 000 $ (3 876 $/m²) 141,4 m² · constr. 1866 Ajust. marché +48 971 $ · Ajust. superficie +29 066 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 680 837 $ Poids 53 % |
| 9 | 385, rue Gagnon, Terrebonne 2025-11-26 · 525 m · Vendu 417 000 $ (2 310 $/m²) 180,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie −27 839 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 386 055 $ Poids 52 % |
| 10 | 531, rue Saint-François-Xavier, Terrebonne 2025-04-07 · 382 m · Vendu 535 000 $ (3 841 $/m²) 139,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +32 837 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 620 272 $ Poids 48 % |
| 11 | 7120, boulevard des Mille-Iles, Laval 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 528 500 $ (3 540 $/m²) 149,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 456 $ · Ajust. superficie +12 566 $ · Ajust. âge −44 922 $ | 517 600 $ Poids 43 % |
| 12 | 4112, rue Doublet, Laval 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (975 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +6 240 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 145 212 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.