738-740 Rue SAINT-FRANCOIS-XAVIER · Terrebonne
Valeur estimée
879 800 $
Unifamiliale · 2 925 $/m² · 300,8 m² · constr. 1957 · terrain 447,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
751 600 $
Rôle antérieur 564 600 $ +33.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
946134599800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 900 $
Valeur bâtiment
446 700 $
Rôle antérieur
564 600 $
ID provincial
64008946134599800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
900 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 91 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 761, rue Saint-Michel, Terrebonne 2026-06-23 · 874 m · Vendu 750 000 $ (2 687 $/m²) 279,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +29 156 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 724 863 $ Poids 65 % |
| 2 | 6235, rue Dessureaux, Laval 2026-05-04 · 590 m · Vendu 830 000 $ (3 313 $/m²) 250,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +83 331 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 840 797 $ Poids 53 % |
| 3 | 613, rue Saint-Michel, Terrebonne 2025-12-15 · 617 m · Vendu 1 115 000 $ (4 572 $/m²) 243,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +98 945 $ · Ajust. superficie +130 060 $ · Ajust. âge −55 750 $ | 1 288 255 $ Poids 42 % |
| 4 | 1608, rue Charles-Aubert, Terrebonne 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (1 652 $/m²) 272,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +23 458 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 470 156 $ Poids 35 % |
| 5 | 621, Place Eymard, Terrebonne 2025-03-10 · 640 m · Vendu 818 000 $ (3 313 $/m²) 246,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +109 566 $ · Ajust. superficie +89 288 $ · Ajust. âge −32 720 $ | 984 134 $ Poids 29 % |
| 6 | 3705, Montée Masson, Laval 2025-11-13 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (2 189 $/m²) 251,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +54 168 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 600 072 $ Poids 14 % |
| 7 | 6125, rue Dessureaux, Laval 2024-07-10 · 709 m · Vendu 735 000 $ (3 047 $/m²) 241,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +120 966 $ · Ajust. superficie +90 808 $ · Ajust. âge −62 475 $ | 884 299 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.