447 Montée MASSON · Terrebonne
Valeur estimée
409 000 $
Unifamiliale · 4 664 $/m² · 87,7 m² · constr. 1963 · terrain 240,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
240,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 300 $
Rôle antérieur 223 900 $ +19.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
946137267100010447
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 500 $
Valeur bâtiment
134 800 $
Rôle antérieur
223 900 $
ID provincial
64008946137267100010447
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 9 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, rue Blondin, Terrebonne 2026-05-01 · 655 m · Vendu 625 000 $ (6 728 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −17 492 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 593 514 $ Poids 76 % |
| 2 | 745, rue Léon-Martel, Terrebonne 2026-08-13 · 702 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 253 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 518 847 $ Poids 76 % |
| 3 | 184, rue Laurier, Terrebonne 2025-08-11 · 299 m · Vendu 335 000 $ (3 641 $/m²) 92 m² · constr. 1923 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −7 829 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 388 334 $ Poids 70 % |
| 4 | 814, rue Théberge, Terrebonne 2026-06-15 · 643 m · Vendu 462 000 $ (4 783 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie −21 283 $ · Ajust. âge +9 240 $ | 455 783 $ Poids 70 % |
| 5 | 886, rue Ephraim-Raymond, Terrebonne 2026-04-17 · 708 m · Vendu 574 000 $ (5 942 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie −26 442 $ · Ajust. âge −2 870 $ | 567 991 $ Poids 66 % |
| 6 | 707, rue du Curé-Cloutier, Terrebonne 2026-04-17 · 869 m · Vendu 470 275 $ (5 062 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −13 162 $ · Ajust. âge −18 811 $ | 457 395 $ Poids 65 % |
| 7 | 862, Rue Saint-Michel, Terrebonne 2026-07-23 · 833 m · Vendu 535 000 $ (5 614 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 333 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 508 317 $ Poids 65 % |
| 8 | 6655, boulevard des Mille-Îles, Laval 2026-03-31 · 929 m · Vendu 585 000 $ (6 794 $/m²) 86,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +5 436 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 693 612 $ Poids 65 % |
| 9 | 653, rue Léon-Martel, Terrebonne 2026-03-19 · 606 m · Vendu 510 000 $ (5 204 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −26 801 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 517 048 $ Poids 65 % |
| 10 | 933, rue Ouimet, Terrebonne 2026-06-12 · 762 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −23 033 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 488 272 $ Poids 65 % |
| 11 | 918, rue Ouimet, Terrebonne 2026-07-21 · 744 m · Vendu 675 000 $ (6 902 $/m²) 97,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 854 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 630 021 $ Poids 63 % |
| 12 | 950, rue Théberge, Terrebonne 2026-06-26 · 810 m · Vendu 580 000 $ (6 004 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −26 718 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 557 695 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.