413-419 Montée MASSON · Terrebonne
Valeur estimée
776 600 $
Unifamiliale · 3 042 $/m² · 255,3 m² · constr. 1910 · terrain 570,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 900 $
Rôle antérieur 464 200 $ +43.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
946137325100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 100 $
Valeur bâtiment
393 800 $
Rôle antérieur
464 200 $
ID provincial
64008946137325100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 84 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 613, rue Saint-Michel, Terrebonne 2025-12-15 · 440 m · Vendu 1 115 000 $ (4 572 $/m²) 243,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +98 945 $ · Ajust. superficie +26 058 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 1 128 503 $ Poids 78 % |
| 2 | 6235, rue Dessureaux, Laval 2026-05-04 · 818 m · Vendu 830 000 $ (3 313 $/m²) 250,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +7 952 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 765 418 $ Poids 72 % |
| 3 | 761, rue Saint-Michel, Terrebonne 2026-06-23 · 691 m · Vendu 750 000 $ (2 687 $/m²) 279,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −31 978 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 652 479 $ Poids 70 % |
| 4 | 621, Place Eymard, Terrebonne 2025-03-10 · 460 m · Vendu 818 000 $ (3 313 $/m²) 246,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +109 566 $ · Ajust. superficie +13 915 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 859 681 $ Poids 52 % |
| 5 | 160, rue Thomas-Lapointe, Terrebonne 2026-05-12 · 863 m · Vendu 725 000 $ (3 367 $/m²) 215,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +67 348 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 728 990 $ Poids 47 % |
| 6 | 1023, rue du Curé-Comtois, Terrebonne 2025-05-07 · 856 m · Vendu 800 000 $ (3 526 $/m²) 226,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +50 066 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 841 556 $ Poids 38 % |
| 7 | 1608, rue Charles-Aubert, Terrebonne 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (1 652 $/m²) 272,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −14 124 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 432 574 $ Poids 36 % |
| 8 | 1342, rue du Long-Sault, Terrebonne 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (3 257 $/m²) 208,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +75 718 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 696 293 $ Poids 30 % |
| 9 | 1, croissant de la Rive-Nord, Terrebonne 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 1 020 000 $ (4 690 $/m²) 217,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie +88 634 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 097 785 $ Poids 26 % |
| 10 | 6795, rue Devaux, Laval 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 776 000 $ (3 578 $/m²) 216,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 079 $ · Ajust. superficie +68 692 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 831 170 $ Poids 25 % |
| 11 | 6125, rue Dessureaux, Laval 2024-07-10 · 884 m · Vendu 735 000 $ (3 047 $/m²) 241,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +120 966 $ · Ajust. superficie +21 483 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 803 949 $ Poids 21 % |
| 12 | 1558-1560, rue Durand, Terrebonne 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (3 890 $/m²) 218,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +71 579 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 906 768 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.