521 Montée MASSON · Terrebonne
Valeur estimée
669 300 $
Autre · 3 944 $/m² · 169,7 m² · constr. 1975 · terrain 1 428,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 428,2 m²
Frontage
27 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
609 600 $
Rôle antérieur 522 600 $ +16.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
946139160600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
369 400 $
Valeur bâtiment
240 200 $
Rôle antérieur
522 600 $
ID provincial
64008946139160600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 504
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 66 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439 et 441, rue Théberge, Terrebonne 2026-06-11 · 295 m · Vendu 605 500 $ (3 504 $/m²) 172,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 635 $ · Ajust. superficie −5 431 $ · Ajust. âge +60 550 $ | 668 254 $ Poids 94 % |
| 2 | 418 et 420, rue Chartrand, Terrebonne 2026-07-07 · 390 m · Vendu 520 000 $ (3 165 $/m²) 164,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 545 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 580 545 $ Poids 91 % |
| 3 | 581 et 583, boulevard de Terrebonne, Terrebonne 2026-04-02 · 542 m · Vendu 642 900 $ (3 634 $/m²) 176,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 101 $ · Ajust. superficie −13 083 $ · Ajust. âge +51 432 $ | 707 349 $ Poids 82 % |
| 4 | 548-552, rue Saint-Louis, Terrebonne 2025-12-04 · 393 m · Vendu 580 000 $ (3 366 $/m²) 172,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −4 376 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 685 093 $ Poids 81 % |
| 5 | 644-648, rue Ernest-S.-Mathieu, Terrebonne 2026-04-20 · 203 m · Vendu 756 111 $ (4 009 $/m²) 188,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 697 $ · Ajust. superficie −37 886 $ · Ajust. âge +60 489 $ | 809 411 $ Poids 78 % |
| 6 | 609 et 611, Rue Chartrand, Terrebonne 2025-11-18 · 416 m · Vendu 687 500 $ (3 886 $/m²) 176,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 629 $ · Ajust. superficie −13 991 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 805 888 $ Poids 77 % |
| 7 | 385, rue Gagnon, Terrebonne 2025-11-26 · 406 m · Vendu 417 000 $ (2 310 $/m²) 180,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie −12 475 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 484 819 $ Poids 75 % |
| 8 | 604-606, Boulevard de Terrebonne, Terrebonne 2025-10-03 · 508 m · Vendu 775 000 $ (4 371 $/m²) 177,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −16 610 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 868 953 $ Poids 70 % |
| 9 | 655, rue Ouimet, Terrebonne 2025-09-09 · 221 m · Vendu 690 000 $ (4 420 $/m²) 156,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +30 058 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 839 195 $ Poids 70 % |
| 10 | 734-736-738, rue Gagnon, Terrebonne 2025-10-02 · 451 m · Vendu 55 441 $ (304 $/m²) 182,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 137 $ · Ajust. superficie −1 888 $ · Ajust. âge +3 326 $ | 62 017 $ Poids 68 % |
| 11 | 532-534, rue Saint-François-Xavier, Terrebonne 2025-09-09 · 476 m · Vendu 635 000 $ (3 996 $/m²) 158,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +21 580 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 778 920 $ Poids 67 % |
| 12 | 1106, rue Jean-Jacques-Lauzon, Terrebonne 2026-06-23 · 944 m · Vendu 699 900 $ (4 189 $/m²) 167,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie +5 445 $ · Ajust. âge +17 498 $ | 731 668 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.