536-538 Rue LOUISBOURG · Terrebonne
Valeur estimée
540 300 $
Unifamiliale · 4 078 $/m² · 132,5 m² · constr. 1985 · terrain 247,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
247,5 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 600 $
Rôle antérieur 309 000 $ +23.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
946139541700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 100 $
Valeur bâtiment
242 500 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
64008946139541700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 33 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 853, rue Saint-François-Xavier, Terrebonne 2026-02-20 · 433 m · Vendu 690 000 $ (5 157 $/m²) 133,8 m² · constr. 1823 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −3 352 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 812 259 $ Poids 86 % |
| 2 | 618, rue Gagnon, Terrebonne 2026-03-05 · 279 m · Vendu 640 000 $ (4 393 $/m²) 145,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −28 991 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 723 886 $ Poids 78 % |
| 3 | 152, rue Léon-Martel, Terrebonne 2026-01-22 · 633 m · Vendu 197 626 $ (1 620 $/m²) 122 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 291 $ · Ajust. superficie +8 504 $ · Ajust. âge +1 976 $ | 226 397 $ Poids 69 % |
| 4 | 453, montée Masson, Terrebonne 2025-05-30 · 137 m · Vendu 548 000 $ (3 876 $/m²) 141,4 m² · constr. 1866 Ajust. marché +48 971 $ · Ajust. superficie −17 246 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 634 525 $ Poids 62 % |
| 5 | 911, Rue Léopold-Lachapelle, Terrebonne 2025-07-14 · 603 m · Vendu 560 000 $ (4 294 $/m²) 130,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +4 509 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 624 854 $ Poids 62 % |
| 6 | 29, rue Chapleau, Terrebonne 2026-08-04 · 714 m · Vendu 528 500 $ (4 584 $/m²) 115,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 420 $ · Ajust. âge +52 850 $ | 620 770 $ Poids 61 % |
| 7 | 761, rue Osias-Vézina, Terrebonne 2026-03-05 · 541 m · Vendu 550 000 $ (4 915 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +50 626 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 697 629 $ Poids 56 % |
| 8 | 1407, W.-Joubert, Terrebonne 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (5 582 $/m²) 125,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 817 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 761 817 $ Poids 56 % |
| 9 | 531, rue Saint-François-Xavier, Terrebonne 2025-04-07 · 415 m · Vendu 535 000 $ (3 841 $/m²) 139,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −13 058 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 646 601 $ Poids 55 % |
| 10 | 924, rue Léopold-Lachapelle, Terrebonne 2025-10-30 · 612 m · Vendu 510 777 $ (4 469 $/m²) 114,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 330 $ · Ajust. superficie +40 666 $ · Ajust. âge +17 877 $ | 616 650 $ Poids 53 % |
| 11 | 1025, Rue Saint-Paul, Terrebonne 2026-07-21 · 670 m · Vendu 560 000 $ (5 068 $/m²) 110,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 747 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 559 747 $ Poids 53 % |
| 12 | 1385, rue Saint-Louis, Terrebonne 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (3 545 $/m²) 135,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 140 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 522 860 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.