40-42 Rue SAINT-JOSEPH · Terrebonne
Valeur estimée
668 900 $
Unifamiliale · 3 889 $/m² · 172 m² · constr. 1930 · terrain 828,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 800 $
Rôle antérieur 558 300 $ +8.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
946142673500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 200 $
Valeur bâtiment
326 600 $
Rôle antérieur
558 300 $
ID provincial
64008946142673500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 66 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Gascon, Laval 2026-07-21 · 595 m · Vendu 660 000 $ (4 236 $/m²) 155,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 313 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 628 313 $ Poids 74 % |
| 2 | 385, rue Gagnon, Terrebonne 2025-11-26 · 567 m · Vendu 417 000 $ (2 310 $/m²) 180,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie −9 819 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 404 075 $ Poids 72 % |
| 3 | 6190, rue Dessureaux, Laval 2025-06-20 · 540 m · Vendu 580 000 $ (3 467 $/m²) 167,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +8 147 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 578 041 $ Poids 61 % |
| 4 | 241, rue Saint-Joseph, Terrebonne 2025-05-13 · 374 m · Vendu 465 000 $ (2 979 $/m²) 156,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +23 682 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 483 736 $ Poids 54 % |
| 5 | 6780, boulevard des Mille-Iles, Laval 2025-04-16 · 587 m · Vendu 875 000 $ (4 927 $/m²) 177,6 m² · constr. 1854 Ajust. marché +116 382 $ · Ajust. superficie −13 795 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 065 087 $ Poids 53 % |
| 6 | 40, rue Lauriau, Laval 2025-05-02 · 723 m · Vendu 250 000 $ (1 367 $/m²) 182,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −7 449 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 239 891 $ Poids 48 % |
| 7 | 6240, rue Primeau, Laval 2025-10-16 · 490 m · Vendu 550 000 $ (3 843 $/m²) 143,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +55 538 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 601 502 $ Poids 47 % |
| 8 | 5915, rue Boulard, Laval 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (3 406 $/m²) 155,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +27 931 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 545 407 $ Poids 45 % |
| 9 | 618, rue Gagnon, Terrebonne 2026-03-05 · 893 m · Vendu 640 000 $ (4 393 $/m²) 145,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +57 763 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 682 639 $ Poids 45 % |
| 10 | 723, Place Eymard, Terrebonne 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 157 825 $ (890 $/m²) 177,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 327 $ · Ajust. superficie −2 359 $ · Ajust. âge −15 782 $ | 148 010 $ Poids 44 % |
| 11 | 4252, rue Doublet, Laval 2025-03-21 · 885 m · Vendu 580 000 $ (3 473 $/m²) 167 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie +8 683 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 608 370 $ Poids 41 % |
| 12 | 1443, rue W.-Joubert, Terrebonne 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (4 039 $/m²) 183,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 620 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 643 380 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.