731 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Terrebonne
Valeur estimée
345 100 $
Unifamiliale · 3 971 $/m² · 86,9 m² · constr. 1950 · terrain 98,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
98,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 500 $
Rôle antérieur 189 500 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
946143142700010731
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 300 $
Valeur bâtiment
175 200 $
Rôle antérieur
189 500 $
ID provincial
64008946143142700010731
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 420
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 3 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6655, boulevard des Mille-Îles, Laval 2026-03-31 · 558 m · Vendu 585 000 $ (6 794 $/m²) 86,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +2 718 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 661 644 $ Poids 83 % |
| 2 | 184, rue Laurier, Terrebonne 2025-08-11 · 195 m · Vendu 335 000 $ (3 641 $/m²) 92 m² · constr. 1923 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −9 285 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 386 878 $ Poids 71 % |
| 3 | 652, rue Saint-Jean-Baptiste, Terrebonne 2026-04-21 · 155 m · Vendu 380 000 $ (5 198 $/m²) 73,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +35 869 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 393 296 $ Poids 64 % |
| 4 | 93, rue Gagnon, Terrebonne 2025-06-25 · 363 m · Vendu 400 000 $ (4 854 $/m²) 82,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +10 922 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 463 953 $ Poids 64 % |
| 5 | 528, rue Blondin, Terrebonne 2026-05-01 · 892 m · Vendu 625 000 $ (6 728 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −20 183 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 550 198 $ Poids 63 % |
| 6 | 6661, rue Cadieux, Laval 2026-07-28 · 642 m · Vendu 464 500 $ (4 701 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 973 $ · Ajust. âge −46 450 $ | 390 077 $ Poids 62 % |
| 7 | 7, rue Charpentier, Laval 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 50 776 $ (591 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +640 $ · Ajust. superficie +296 $ · Ajust. âge −5 078 $ | 46 634 $ Poids 60 % |
| 8 | 184, rue Laurier, Terrebonne 2025-04-24 · 195 m · Vendu 250 000 $ (2 717 $/m²) 92 m² · constr. 1923 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −6 929 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 301 323 $ Poids 59 % |
| 9 | 123, rue Léon-Martel, Terrebonne 2025-09-09 · 498 m · Vendu 98 306 $ (1 018 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 109 $ · Ajust. superficie −4 936 $ · Ajust. âge −9 831 $ | 92 649 $ Poids 58 % |
| 10 | 10, rue Barrette, Laval 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (6 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +13 867 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 488 424 $ Poids 57 % |
| 11 | 745, rue Léon-Martel, Terrebonne 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 600 $ · Ajust. âge −46 325 $ | 481 075 $ Poids 55 % |
| 12 | 5, rue Faillon, Laval 2025-07-08 · 826 m · Vendu 325 000 $ (3 770 $/m²) 86,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +1 320 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 335 341 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.