621-625 Rue SAINT-LOUIS · Terrebonne
Valeur estimée
640 000 $
Unifamiliale · 4 758 $/m² · 134,5 m² · constr. 1950 · terrain 281,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
281,9 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 800 $
Rôle antérieur 451 500 $ +16.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
946146949600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 300 $
Valeur bâtiment
391 500 $
Rôle antérieur
451 500 $
ID provincial
64008946146949600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 60 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 853, rue Saint-François-Xavier, Terrebonne 2026-02-20 · 349 m · Vendu 690 000 $ (5 157 $/m²) 133,8 m² · constr. 1823 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +1 805 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 817 416 $ Poids 88 % |
| 2 | 618, rue Gagnon, Terrebonne 2026-03-05 · 431 m · Vendu 640 000 $ (4 393 $/m²) 145,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −24 598 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 651 478 $ Poids 78 % |
| 3 | 152, rue Léon-Martel, Terrebonne 2026-01-22 · 393 m · Vendu 197 626 $ (1 620 $/m²) 122 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 291 $ · Ajust. superficie +10 124 $ · Ajust. âge −19 763 $ | 206 278 $ Poids 74 % |
| 4 | 29, rue Chapleau, Terrebonne 2026-08-04 · 456 m · Vendu 528 500 $ (4 584 $/m²) 115,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 003 $ · Ajust. âge −13 212 $ | 559 291 $ Poids 66 % |
| 5 | 453, montée Masson, Terrebonne 2025-05-30 · 191 m · Vendu 548 000 $ (3 876 $/m²) 141,4 m² · constr. 1866 Ajust. marché +48 971 $ · Ajust. superficie −13 371 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 638 400 $ Poids 64 % |
| 6 | 531, rue Saint-François-Xavier, Terrebonne 2025-04-07 · 167 m · Vendu 535 000 $ (3 841 $/m²) 139,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −9 218 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 650 442 $ Poids 59 % |
| 7 | 6240, rue Primeau, Laval 2025-10-16 · 890 m · Vendu 550 000 $ (3 843 $/m²) 143,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −16 527 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 529 437 $ Poids 54 % |
| 8 | 911, Rue Léopold-Lachapelle, Terrebonne 2025-07-14 · 840 m · Vendu 560 000 $ (4 294 $/m²) 130,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +8 804 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 542 349 $ Poids 52 % |
| 9 | 1407, W.-Joubert, Terrebonne 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (5 582 $/m²) 125,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 399 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 655 399 $ Poids 48 % |
| 10 | 761, rue Osias-Vézina, Terrebonne 2026-03-05 · 803 m · Vendu 550 000 $ (4 915 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +55 541 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 617 294 $ Poids 45 % |
| 11 | 6595, Boul. des Mille-Îles, Laval 2026-07-17 · 816 m · Vendu 550 000 $ (4 977 $/m²) 110,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 729 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 664 729 $ Poids 45 % |
| 12 | 241, rue Saint-Joseph, Terrebonne 2025-05-13 · 116 m · Vendu 465 000 $ (2 979 $/m²) 156,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −32 172 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 427 882 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.