45-47 Rue SAINT-JOSEPH · Terrebonne
Valeur estimée
587 200 $
Unifamiliale · 3 512 $/m² · 167,2 m² · constr. 1945 · terrain 366,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,1 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 100 $
Rôle antérieur 334 700 $ +42.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
946152155300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 200 $
Valeur bâtiment
288 900 $
Rôle antérieur
334 700 $
ID provincial
64008946152155300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
4 504
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 48 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Gascon, Laval 2026-07-21 · 584 m · Vendu 660 000 $ (4 236 $/m²) 155,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 146 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 631 346 $ Poids 80 % |
| 2 | 385, rue Gagnon, Terrebonne 2025-11-26 · 534 m · Vendu 417 000 $ (2 310 $/m²) 180,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie −15 363 $ · Ajust. âge −14 595 $ | 425 636 $ Poids 69 % |
| 3 | 6190, rue Dessureaux, Laval 2025-06-20 · 590 m · Vendu 580 000 $ (3 467 $/m²) 167,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −173 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 569 721 $ Poids 60 % |
| 4 | 241, rue Saint-Joseph, Terrebonne 2025-05-13 · 368 m · Vendu 465 000 $ (2 979 $/m²) 156,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +16 533 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 476 586 $ Poids 58 % |
| 5 | 6240, rue Primeau, Laval 2025-10-16 · 537 m · Vendu 550 000 $ (3 843 $/m²) 143,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +46 314 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 592 278 $ Poids 52 % |
| 6 | 6780, boulevard des Mille-Iles, Laval 2025-04-16 · 537 m · Vendu 875 000 $ (4 927 $/m²) 177,6 m² · constr. 1854 Ajust. marché +116 382 $ · Ajust. superficie −25 619 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 053 263 $ Poids 52 % |
| 7 | 618, rue Gagnon, Terrebonne 2026-03-05 · 875 m · Vendu 640 000 $ (4 393 $/m²) 145,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +47 220 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 707 297 $ Poids 51 % |
| 8 | 5915, rue Boulard, Laval 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (3 406 $/m²) 155,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +19 756 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 537 232 $ Poids 46 % |
| 9 | 853, rue Saint-François-Xavier, Terrebonne 2026-02-20 · 417 m · Vendu 690 000 $ (5 157 $/m²) 133,8 m² · constr. 1823 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +86 121 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 901 732 $ Poids 46 % |
| 10 | 4252, rue Doublet, Laval 2025-03-21 · 842 m · Vendu 580 000 $ (3 473 $/m²) 167 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie +347 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 600 035 $ Poids 43 % |
| 11 | 4229, rue Doublet, Laval 2025-03-25 · 815 m · Vendu 595 000 $ (3 723 $/m²) 159,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie +13 777 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 628 973 $ Poids 43 % |
| 12 | 40, rue Lauriau, Laval 2025-05-02 · 775 m · Vendu 250 000 $ (1 367 $/m²) 182,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −10 730 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 247 861 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.