21 Rue SAINT-JOSEPH · Terrebonne
Valeur estimée
744 400 $
Unifamiliale · 3 352 $/m² · 222,1 m² · constr. 1925 · terrain 266 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
266 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 100 $
Rôle antérieur 638 500 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
946152191600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
136 800 $
Valeur bâtiment
653 300 $
Rôle antérieur
638 500 $
ID provincial
64008946152191600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
491 250 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 80 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6235, rue Dessureaux, Laval 2026-05-04 · 471 m · Vendu 830 000 $ (3 313 $/m²) 250,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −47 050 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 710 416 $ Poids 68 % |
| 2 | 160, rue Thomas-Lapointe, Terrebonne 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (3 367 $/m²) 215,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +11 449 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 673 091 $ Poids 59 % |
| 3 | 6795, rue Devaux, Laval 2025-08-29 · 836 m · Vendu 776 000 $ (3 578 $/m²) 216,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 079 $ · Ajust. superficie +9 302 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 771 781 $ Poids 56 % |
| 4 | 613, rue Saint-Michel, Terrebonne 2025-12-15 · 937 m · Vendu 1 115 000 $ (4 572 $/m²) 243,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +98 945 $ · Ajust. superficie −49 830 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 1 052 615 $ Poids 51 % |
| 5 | 385, rue Gagnon, Terrebonne 2025-11-26 · 570 m · Vendu 417 000 $ (2 310 $/m²) 180,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie +48 053 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 461 947 $ Poids 43 % |
| 6 | 1, croissant de la Rive-Nord, Terrebonne 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 1 020 000 $ (4 690 $/m²) 217,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie +10 786 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 019 936 $ Poids 40 % |
| 7 | 539, Croissant d'Orléans, Terrebonne 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (3 860 $/m²) 200,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 104 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 738 604 $ Poids 36 % |
| 8 | 1687, rue Charles-Aubert, Terrebonne 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 844 900 $ (4 344 $/m²) 194,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 654 $ · Ajust. superficie +59 947 $ · Ajust. âge −84 490 $ | 831 011 $ Poids 32 % |
| 9 | 621, Place Eymard, Terrebonne 2025-03-10 · 961 m · Vendu 818 000 $ (3 313 $/m²) 246,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +109 566 $ · Ajust. superficie −41 082 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 804 684 $ Poids 32 % |
| 10 | 461, Du Poitou, Terrebonne 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 696 500 $ (3 481 $/m²) 200,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 747 $ · Ajust. superficie +38 288 $ · Ajust. âge −69 650 $ | 701 885 $ Poids 31 % |
| 11 | 1342, rue du Long-Sault, Terrebonne 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (3 257 $/m²) 208,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +21 657 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 642 232 $ Poids 30 % |
| 12 | 40, rue Lauriau, Laval 2025-05-02 · 766 m · Vendu 250 000 $ (1 367 $/m²) 182,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +26 791 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 274 131 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.