639-641 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Terrebonne
Valeur estimée
559 200 $
Unifamiliale · 4 311 $/m² · 129,7 m² · constr. 1935 · terrain 473,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 800 $
Rôle antérieur 346 400 $ +44.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
946153616800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 400 $
Valeur bâtiment
176 400 $
Rôle antérieur
346 400 $
ID provincial
64008946153616800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 584
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 40 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 853, rue Saint-François-Xavier, Terrebonne 2026-02-20 · 396 m · Vendu 690 000 $ (5 157 $/m²) 133,8 m² · constr. 1823 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −10 572 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 805 039 $ Poids 86 % |
| 2 | 152, rue Léon-Martel, Terrebonne 2026-01-22 · 319 m · Vendu 197 626 $ (1 620 $/m²) 122 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 291 $ · Ajust. superficie +6 237 $ · Ajust. âge −19 763 $ | 202 391 $ Poids 82 % |
| 3 | 29, rue Chapleau, Terrebonne 2026-08-04 · 136 m · Vendu 528 500 $ (4 584 $/m²) 115,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 003 $ · Ajust. âge −52 850 $ | 508 653 $ Poids 81 % |
| 4 | 6595, Boul. des Mille-Îles, Laval 2026-07-17 · 496 m · Vendu 550 000 $ (4 977 $/m²) 110,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 783 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 630 783 $ Poids 63 % |
| 5 | 81, rue Laurier, Terrebonne 2026-05-26 · 41 m · Vendu 340 000 $ (3 178 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +36 065 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 346 353 $ Poids 60 % |
| 6 | 6240, rue Primeau, Laval 2025-10-16 · 652 m · Vendu 550 000 $ (3 843 $/m²) 143,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −25 751 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 520 213 $ Poids 58 % |
| 7 | 618, rue Gagnon, Terrebonne 2026-03-05 · 758 m · Vendu 640 000 $ (4 393 $/m²) 145,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −35 141 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 592 936 $ Poids 57 % |
| 8 | 531, rue Saint-François-Xavier, Terrebonne 2025-04-07 · 261 m · Vendu 535 000 $ (3 841 $/m²) 139,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −18 435 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 601 099 $ Poids 54 % |
| 9 | 4150, Montée Masson, Laval 2025-07-04 · 782 m · Vendu 525 000 $ (4 167 $/m²) 126 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +7 708 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 507 907 $ Poids 54 % |
| 10 | 34, rue Gascon, Laval 2026-06-02 · 845 m · Vendu 580 000 $ (5 165 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +44 933 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 574 247 $ Poids 54 % |
| 11 | 4180, rue Doublet, Laval 2025-10-30 · 927 m · Vendu 580 000 $ (4 778 $/m²) 121,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +19 827 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 595 571 $ Poids 54 % |
| 12 | 453, montée Masson, Terrebonne 2025-05-30 · 479 m · Vendu 548 000 $ (3 876 $/m²) 141,4 m² · constr. 1866 Ajust. marché +48 971 $ · Ajust. superficie −22 672 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 629 099 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.