656 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Terrebonne
Valeur estimée
418 400 $
Unifamiliale · 5 724 $/m² · 73,1 m² · constr. 1992 · terrain 108,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
108,4 m²
Frontage
5,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 300 $
Rôle antérieur 224 800 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
946153633200020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 800 $
Valeur bâtiment
222 500 $
Rôle antérieur
224 800 $
ID provincial
64008946153633200020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
493 750 $
$/m² médian
4 578
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 10 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 652, rue Saint-Jean-Baptiste, Terrebonne 2026-04-21 · 10 m · Vendu 380 000 $ (5 198 $/m²) 73,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 427 $ Poids 97 % |
| 2 | 265, rue Saint-Viateur, Terrebonne 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 441 000 $ (5 818 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 854 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 477 246 $ Poids 57 % |
| 3 | 710, rue Léveillé, Terrebonne 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 958 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 343 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 324 657 $ Poids 55 % |
| 4 | 93, rue Gagnon, Terrebonne 2025-06-25 · 223 m · Vendu 400 000 $ (4 854 $/m²) 82,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −22 573 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 450 458 $ Poids 53 % |
| 5 | 6655, boulevard des Mille-Îles, Laval 2026-03-31 · 448 m · Vendu 585 000 $ (6 794 $/m²) 86,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −44 164 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 644 013 $ Poids 53 % |
| 6 | 10, rue Barrette, Laval 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (6 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −29 624 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 541 133 $ Poids 47 % |
| 7 | 269, rue Florence-Barreiro, Terrebonne 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (6 583 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 887 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 540 013 $ Poids 45 % |
| 8 | 4055, Montée Masson, Laval 2025-06-17 · 856 m · Vendu 383 000 $ (4 723 $/m²) 81,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 627 $ · Ajust. superficie −18 890 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 434 036 $ Poids 42 % |
| 9 | 767, rue du Curé-Cloutier, Terrebonne 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (5 409 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −7 302 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 465 329 $ Poids 39 % |
| 10 | 1000, rue Hall, Terrebonne 2026-02-06 · 1.4 km · Vendu 451 000 $ (5 950 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 002 $ · Ajust. superficie −8 032 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 525 070 $ Poids 37 % |
| 11 | 268, rue Notre-Dame, Terrebonne 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (4 617 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −6 234 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 407 668 $ Poids 36 % |
| 12 | 35, rue Gascon, Laval 2025-04-01 · 854 m · Vendu 150 000 $ (1 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −8 545 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 176 406 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.