76-80 Rue CHAPLEAU · Terrebonne
Valeur estimée
958 100 $
Unifamiliale · 3 295 $/m² · 290,8 m² · constr. 1965 · terrain 509,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,4 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
901 600 $
Rôle antérieur 692 700 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
946153964200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 700 $
Valeur bâtiment
555 900 $
Rôle antérieur
692 700 $
ID provincial
64008946153964200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 021 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
4 584
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 94 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6235, rue Dessureaux, Laval 2026-05-04 · 608 m · Vendu 830 000 $ (3 313 $/m²) 250,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +66 764 $ · Ajust. âge −66 400 $ | 840 831 $ Poids 61 % |
| 2 | 761, rue Saint-Michel, Terrebonne 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (2 687 $/m²) 279,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +15 720 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 741 427 $ Poids 54 % |
| 3 | 1608, rue Charles-Aubert, Terrebonne 2025-09-22 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (1 652 $/m²) 272,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +15 198 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 461 896 $ Poids 46 % |
| 4 | 613, rue Saint-Michel, Terrebonne 2025-12-15 · 894 m · Vendu 1 115 000 $ (4 572 $/m²) 243,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +98 945 $ · Ajust. superficie +107 203 $ · Ajust. âge −11 150 $ | 1 309 998 $ Poids 41 % |
| 5 | 1768, rue Desjardins, Terrebonne 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 1 265 000 $ (4 703 $/m²) 269 m² · constr. 1896 Ajust. marché +112 256 $ · Ajust. superficie +51 258 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 555 014 $ Poids 30 % |
| 6 | 621, Place Eymard, Terrebonne 2025-03-10 · 917 m · Vendu 818 000 $ (3 313 $/m²) 246,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +109 566 $ · Ajust. superficie +72 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 000 288 $ Poids 28 % |
| 7 | 3705, Montée Masson, Laval 2025-11-13 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (2 189 $/m²) 251,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +43 225 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 605 629 $ Poids 23 % |
| 8 | 6125, rue Dessureaux, Laval 2024-07-10 · 817 m · Vendu 735 000 $ (3 047 $/m²) 241,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +120 966 $ · Ajust. superficie +75 572 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 898 463 $ Poids 15 % |
| 9 | 653, Rue de Valençay, Terrebonne 2024-04-11 · 1.8 km · Vendu 643 000 $ (2 677 $/m²) 240,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +152 299 $ · Ajust. superficie +67 726 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 798 726 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.