637 Rue SAINT-FRANCOIS-XAVIER · Terrebonne
Valeur estimée
469 300 $
Unifamiliale · 5 911 $/m² · 79,4 m² · constr. 1970 · terrain 380,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,8 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 000 $
Rôle antérieur 300 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
946155057700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 900 $
Valeur bâtiment
227 100 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
64008946155057700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 16 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 652, rue Saint-Jean-Baptiste, Terrebonne 2026-04-21 · 249 m · Vendu 380 000 $ (5 198 $/m²) 73,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +16 375 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 373 802 $ Poids 85 % |
| 2 | 6655, boulevard des Mille-Îles, Laval 2026-03-31 · 670 m · Vendu 585 000 $ (6 794 $/m²) 86,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −22 761 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 665 415 $ Poids 70 % |
| 3 | 265, rue Saint-Viateur, Terrebonne 2026-07-30 · 880 m · Vendu 441 000 $ (5 818 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 472 $ · Ajust. âge −4 410 $ | 447 062 $ Poids 68 % |
| 4 | 93, rue Gagnon, Terrebonne 2025-06-25 · 311 m · Vendu 400 000 $ (4 854 $/m²) 82,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −7 282 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 465 749 $ Poids 66 % |
| 5 | 710, rue Léveillé, Terrebonne 2026-07-23 · 944 m · Vendu 300 000 $ (3 958 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 124 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 304 124 $ Poids 65 % |
| 6 | 269, rue Florence-Barreiro, Terrebonne 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (6 583 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 850 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 505 860 $ Poids 57 % |
| 7 | 528, rue Blondin, Terrebonne 2026-05-01 · 638 m · Vendu 625 000 $ (6 728 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −45 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 469 $ Poids 51 % |
| 8 | 184, rue Laurier, Terrebonne 2025-08-11 · 70 m · Vendu 335 000 $ (3 641 $/m²) 92 m² · constr. 1923 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −22 940 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 373 223 $ Poids 51 % |
| 9 | 1000, rue Hall, Terrebonne 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 451 000 $ (5 950 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 002 $ · Ajust. superficie +10 710 $ · Ajust. âge −2 255 $ | 496 457 $ Poids 49 % |
| 10 | 767, rue du Curé-Cloutier, Terrebonne 2025-07-25 · 980 m · Vendu 410 000 $ (5 409 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +9 736 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 437 267 $ Poids 47 % |
| 11 | 745, rue Léon-Martel, Terrebonne 2026-08-13 · 823 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 599 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 513 576 $ Poids 47 % |
| 12 | 10, rue Barrette, Laval 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (6 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −9 770 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 503 787 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.