631 Rue SAINT-FRANCOIS-XAVIER · Terrebonne
Valeur estimée
793 600 $
Unifamiliale · 5 263 $/m² · 150,8 m² · constr. 2008 · terrain 413,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,6 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
825 400 $
Rôle antérieur 633 100 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
946155187900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 400 $
Valeur bâtiment
553 000 $
Rôle antérieur
633 100 $
ID provincial
64008946155187900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
493 750 $
$/m² médian
4 554
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 85 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 618, rue Gagnon, Terrebonne 2026-03-05 · 547 m · Vendu 640 000 $ (4 393 $/m²) 145,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +11 201 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 764 078 $ Poids 81 % |
| 2 | 853, rue Saint-François-Xavier, Terrebonne 2026-02-20 · 328 m · Vendu 690 000 $ (5 157 $/m²) 133,8 m² · constr. 1823 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +43 834 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 859 445 $ Poids 73 % |
| 3 | 20, rue Gascon, Laval 2026-07-21 · 888 m · Vendu 660 000 $ (4 236 $/m²) 155,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 591 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 715 409 $ Poids 69 % |
| 4 | 241, rue Saint-Joseph, Terrebonne 2025-05-13 · 100 m · Vendu 465 000 $ (2 979 $/m²) 156,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −7 894 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 528 885 $ Poids 64 % |
| 5 | 453, montée Masson, Terrebonne 2025-05-30 · 281 m · Vendu 548 000 $ (3 876 $/m²) 141,4 m² · constr. 1866 Ajust. marché +48 971 $ · Ajust. superficie +18 215 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 669 986 $ Poids 61 % |
| 6 | 6240, rue Primeau, Laval 2025-10-16 · 797 m · Vendu 550 000 $ (3 843 $/m²) 143,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +14 797 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 670 762 $ Poids 60 % |
| 7 | 531, rue Saint-François-Xavier, Terrebonne 2025-04-07 · 129 m · Vendu 535 000 $ (3 841 $/m²) 139,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +22 084 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 681 743 $ Poids 55 % |
| 8 | 7120, boulevard des Mille-Iles, Laval 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 528 500 $ (3 540 $/m²) 149,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 456 $ · Ajust. superficie +2 655 $ · Ajust. âge +52 850 $ | 605 461 $ Poids 50 % |
| 9 | 152, rue Léon-Martel, Terrebonne 2026-01-22 · 332 m · Vendu 197 626 $ (1 620 $/m²) 122 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 291 $ · Ajust. superficie +23 326 $ · Ajust. âge +19 763 $ | 259 006 $ Poids 48 % |
| 10 | 385, rue Gagnon, Terrebonne 2025-11-26 · 249 m · Vendu 417 000 $ (2 310 $/m²) 180,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie −34 307 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 462 987 $ Poids 45 % |
| 11 | 6190, rue Dessureaux, Laval 2025-06-20 · 818 m · Vendu 580 000 $ (3 467 $/m²) 167,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −28 601 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 657 293 $ Poids 43 % |
| 12 | 4112, rue Doublet, Laval 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (975 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +3 510 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 155 082 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.