204-208 Rue CHAPLEAU · Terrebonne
Valeur estimée
675 600 $
Unifamiliale · 3 233 $/m² · 209 m² · constr. 1950 · terrain 380,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 100 $
Rôle antérieur 393 000 $ +20.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
946155387700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 900 $
Valeur bâtiment
295 200 $
Rôle antérieur
393 000 $
ID provincial
64008946155387700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 584
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 67 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, rue Gagnon, Terrebonne 2025-11-26 · 238 m · Vendu 417 000 $ (2 310 $/m²) 180,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie +32 921 $ · Ajust. âge −4 170 $ | 484 345 $ Poids 63 % |
| 2 | 160, rue Thomas-Lapointe, Terrebonne 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (3 367 $/m²) 215,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −10 607 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 651 035 $ Poids 60 % |
| 3 | 539, Croissant d'Orléans, Terrebonne 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (3 860 $/m²) 200,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 824 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 713 324 $ Poids 56 % |
| 4 | 1342, rue du Long-Sault, Terrebonne 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (3 257 $/m²) 208,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +326 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 620 900 $ Poids 49 % |
| 5 | 6795, rue Devaux, Laval 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 776 000 $ (3 578 $/m²) 216,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 079 $ · Ajust. superficie −14 132 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 748 347 $ Poids 46 % |
| 6 | 613, rue Saint-Michel, Terrebonne 2025-12-15 · 705 m · Vendu 1 115 000 $ (4 572 $/m²) 243,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +98 945 $ · Ajust. superficie −79 773 $ · Ajust. âge −94 775 $ | 1 039 396 $ Poids 45 % |
| 7 | 1, croissant de la Rive-Nord, Terrebonne 2025-05-28 · 961 m · Vendu 1 020 000 $ (4 690 $/m²) 217,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie −19 931 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 989 219 $ Poids 43 % |
| 8 | 1687, rue Charles-Aubert, Terrebonne 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 844 900 $ (4 344 $/m²) 194,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 654 $ · Ajust. superficie +31 494 $ · Ajust. âge −84 490 $ | 802 558 $ Poids 43 % |
| 9 | 461, Du Poitou, Terrebonne 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 696 500 $ (3 481 $/m²) 200,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 747 $ · Ajust. superficie +15 489 $ · Ajust. âge −69 650 $ | 679 086 $ Poids 42 % |
| 10 | 6235, rue Dessureaux, Laval 2026-05-04 · 744 m · Vendu 830 000 $ (3 313 $/m²) 250,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −68 752 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 688 714 $ Poids 41 % |
| 11 | 622, rue Théberge, Terrebonne 2024-12-10 · 533 m · Vendu 595 000 $ (3 109 $/m²) 191,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie +27 356 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 748 384 $ Poids 37 % |
| 12 | 723, Place Eymard, Terrebonne 2025-07-07 · 808 m · Vendu 157 825 $ (890 $/m²) 177,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 327 $ · Ajust. superficie +14 109 $ · Ajust. âge −14 204 $ | 166 056 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.