618 Rue SAINT-FRANCOIS-XAVIER · Terrebonne
Valeur estimée
416 900 $
Unifamiliale · 4 375 $/m² · 95,3 m² · constr. 2005 · terrain 132,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
132,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 700 $
Rôle antérieur 290 200 $ +20.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
946155424400010618
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 600 $
Valeur bâtiment
287 100 $
Rôle antérieur
290 200 $
ID provincial
64008946155424400010618
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 584
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 10 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 468, rue Gagnon, Terrebonne 2026-01-30 · 338 m · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −12 334 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 500 463 $ Poids 82 % |
| 2 | 528, rue Blondin, Terrebonne 2026-05-01 · 642 m · Vendu 625 000 $ (6 728 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +8 073 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 703 454 $ Poids 80 % |
| 3 | 6661, rue Cadieux, Laval 2026-07-28 · 687 m · Vendu 464 500 $ (4 701 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 227 $ · Ajust. âge +46 450 $ | 502 723 $ Poids 79 % |
| 4 | 81, rue Laurier, Terrebonne 2026-05-26 · 217 m · Vendu 340 000 $ (3 178 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −18 589 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 347 799 $ Poids 76 % |
| 5 | 653, rue Léon-Martel, Terrebonne 2026-03-19 · 720 m · Vendu 510 000 $ (5 204 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −7 026 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 592 923 $ Poids 75 % |
| 6 | 123, rue Léon-Martel, Terrebonne 2025-09-09 · 357 m · Vendu 98 306 $ (1 018 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 109 $ · Ajust. superficie −661 $ · Ajust. âge +9 831 $ | 116 584 $ Poids 74 % |
| 7 | 184, rue Laurier, Terrebonne 2025-08-11 · 70 m · Vendu 335 000 $ (3 641 $/m²) 92 m² · constr. 1923 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +6 008 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 402 171 $ Poids 74 % |
| 8 | 745, rue Léon-Martel, Terrebonne 2026-08-13 · 849 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 040 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 606 540 $ Poids 72 % |
| 9 | 814, rue Théberge, Terrebonne 2026-06-15 · 876 m · Vendu 462 000 $ (4 783 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie −3 109 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 510 917 $ Poids 70 % |
| 10 | 6655, boulevard des Mille-Îles, Laval 2026-03-31 · 623 m · Vendu 585 000 $ (6 794 $/m²) 86,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +31 254 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 719 431 $ Poids 69 % |
| 11 | 421, rue Théberge, Terrebonne 2025-12-09 · 263 m · Vendu 325 000 $ (3 037 $/m²) 107 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −17 769 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 368 572 $ Poids 67 % |
| 12 | 707, rue du Curé-Cloutier, Terrebonne 2026-04-17 · 931 m · Vendu 470 275 $ (5 062 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +6 075 $ · Ajust. âge +47 028 $ | 542 470 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.