578-584 Rue SAINT-LOUIS · Terrebonne
Valeur estimée
840 000 $
Unifamiliale · 3 424 $/m² · 245,3 m² · constr. 1957 · terrain 501,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,9 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 600 $
Rôle antérieur 609 400 $ +12.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
946156695500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 900 $
Valeur bâtiment
447 700 $
Rôle antérieur
609 400 $
ID provincial
64008946156695500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 584
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 89 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6235, rue Dessureaux, Laval 2026-05-04 · 828 m · Vendu 830 000 $ (3 313 $/m²) 250,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −8 615 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 748 851 $ Poids 71 % |
| 2 | 613, rue Saint-Michel, Terrebonne 2025-12-15 · 695 m · Vendu 1 115 000 $ (4 572 $/m²) 243,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +98 945 $ · Ajust. superficie +3 200 $ · Ajust. âge −55 750 $ | 1 161 395 $ Poids 71 % |
| 3 | 761, rue Saint-Michel, Terrebonne 2026-06-23 · 942 m · Vendu 750 000 $ (2 687 $/m²) 279,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −45 414 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 650 293 $ Poids 49 % |
| 4 | 621, Place Eymard, Terrebonne 2025-03-10 · 714 m · Vendu 818 000 $ (3 313 $/m²) 246,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +109 566 $ · Ajust. superficie −2 650 $ · Ajust. âge −32 720 $ | 892 196 $ Poids 46 % |
| 5 | 160, rue Thomas-Lapointe, Terrebonne 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (3 367 $/m²) 215,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +50 511 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 712 153 $ Poids 46 % |
| 6 | 1608, rue Charles-Aubert, Terrebonne 2025-09-22 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (1 652 $/m²) 272,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −22 384 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 424 314 $ Poids 41 % |
| 7 | 1342, rue du Long-Sault, Terrebonne 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (3 257 $/m²) 208,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +59 435 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 680 009 $ Poids 38 % |
| 8 | 1, croissant de la Rive-Nord, Terrebonne 2025-05-28 · 929 m · Vendu 1 020 000 $ (4 690 $/m²) 217,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie +65 186 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 074 336 $ Poids 37 % |
| 9 | 539, Croissant d'Orléans, Terrebonne 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (3 860 $/m²) 200,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 875 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 783 375 $ Poids 37 % |
| 10 | 6795, rue Devaux, Laval 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 776 000 $ (3 578 $/m²) 216,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 079 $ · Ajust. superficie +50 803 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 813 282 $ Poids 37 % |
| 11 | 1023, rue du Curé-Comtois, Terrebonne 2025-05-07 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 526 $/m²) 226,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +32 437 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 831 927 $ Poids 35 % |
| 12 | 1768, rue Desjardins, Terrebonne 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 1 265 000 $ (4 703 $/m²) 269 m² · constr. 1896 Ajust. marché +112 256 $ · Ajust. superficie −55 726 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 448 030 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.