475-479 Rue THEBERGE · Terrebonne
Valeur estimée
845 200 $
Unifamiliale · 3 448 $/m² · 245,1 m² · constr. 1986 · terrain 528,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,8 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 300 $
Rôle antérieur 637 100 $ +7.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
946158808700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 600 $
Valeur bâtiment
432 700 $
Rôle antérieur
637 100 $
ID provincial
64008946158808700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
4 587
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 89 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 613, rue Saint-Michel, Terrebonne 2025-12-15 · 644 m · Vendu 1 115 000 $ (4 572 $/m²) 243,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +98 945 $ · Ajust. superficie +2 743 $ · Ajust. âge +105 925 $ | 1 322 613 $ Poids 73 % |
| 2 | 6235, rue Dessureaux, Laval 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (3 313 $/m²) 250,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −8 946 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 852 270 $ Poids 60 % |
| 3 | 761, rue Saint-Michel, Terrebonne 2026-06-23 · 862 m · Vendu 750 000 $ (2 687 $/m²) 279,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −45 683 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 758 775 $ Poids 52 % |
| 4 | 621, Place Eymard, Terrebonne 2025-03-10 · 658 m · Vendu 818 000 $ (3 313 $/m²) 246,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +109 566 $ · Ajust. superficie −2 982 $ · Ajust. âge +81 800 $ | 1 006 384 $ Poids 48 % |
| 5 | 1342, rue du Long-Sault, Terrebonne 2026-06-26 · 963 m · Vendu 680 000 $ (3 257 $/m²) 208,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +59 109 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 737 484 $ Poids 46 % |
| 6 | 160, rue Thomas-Lapointe, Terrebonne 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (3 367 $/m²) 215,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +50 174 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 806 066 $ Poids 43 % |
| 7 | 539, Croissant d'Orléans, Terrebonne 2026-07-31 · 890 m · Vendu 775 000 $ (3 860 $/m²) 200,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 489 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 841 114 $ Poids 42 % |
| 8 | 1608, rue Charles-Aubert, Terrebonne 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (1 652 $/m²) 272,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −22 550 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 424 148 $ Poids 40 % |
| 9 | 1023, rue du Curé-Comtois, Terrebonne 2025-05-07 · 999 m · Vendu 800 000 $ (3 526 $/m²) 226,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +32 085 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 947 575 $ Poids 38 % |
| 10 | 1, croissant de la Rive-Nord, Terrebonne 2025-05-28 · 954 m · Vendu 1 020 000 $ (4 690 $/m²) 217,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie +64 717 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 073 867 $ Poids 37 % |
| 11 | 6795, rue Devaux, Laval 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 776 000 $ (3 578 $/m²) 216,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 079 $ · Ajust. superficie +50 445 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 812 924 $ Poids 30 % |
| 12 | 461, Du Poitou, Terrebonne 2025-07-14 · 997 m · Vendu 696 500 $ (3 481 $/m²) 200,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 747 $ · Ajust. superficie +78 317 $ · Ajust. âge −13 930 $ | 797 634 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.