449-451 Rue THEBERGE · Terrebonne
Valeur estimée
536 400 $
Unifamiliale · 3 997 $/m² · 134,2 m² · constr. 1945 · terrain 408,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 600 $
Rôle antérieur 344 400 $ +20.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
946158964000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 800 $
Valeur bâtiment
186 800 $
Rôle antérieur
344 400 $
ID provincial
64008946158964000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
489 950 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 31 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 853, rue Saint-François-Xavier, Terrebonne 2026-02-20 · 515 m · Vendu 690 000 $ (5 157 $/m²) 133,8 m² · constr. 1823 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +1 031 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 816 643 $ Poids 83 % |
| 2 | 618, rue Gagnon, Terrebonne 2026-03-05 · 291 m · Vendu 640 000 $ (4 393 $/m²) 145,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −25 257 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 634 819 $ Poids 81 % |
| 3 | 152, rue Léon-Martel, Terrebonne 2026-01-22 · 407 m · Vendu 197 626 $ (1 620 $/m²) 122 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 291 $ · Ajust. superficie +9 881 $ · Ajust. âge −19 763 $ | 206 035 $ Poids 74 % |
| 4 | 29, rue Chapleau, Terrebonne 2026-08-04 · 571 m · Vendu 528 500 $ (4 584 $/m²) 115,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 316 $ · Ajust. âge −26 425 $ | 545 391 $ Poids 63 % |
| 5 | 453, montée Masson, Terrebonne 2025-05-30 · 276 m · Vendu 548 000 $ (3 876 $/m²) 141,4 m² · constr. 1866 Ajust. marché +48 971 $ · Ajust. superficie −13 952 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 637 819 $ Poids 63 % |
| 6 | 531, rue Saint-François-Xavier, Terrebonne 2025-04-07 · 227 m · Vendu 535 000 $ (3 841 $/m²) 139,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −9 794 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 636 491 $ Poids 59 % |
| 7 | 911, Rue Léopold-Lachapelle, Terrebonne 2025-07-14 · 730 m · Vendu 560 000 $ (4 294 $/m²) 130,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +8 160 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 541 705 $ Poids 57 % |
| 8 | 550, rue du Poitou, Terrebonne 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (4 868 $/m²) 136,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −5 842 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 654 279 $ Poids 47 % |
| 9 | 761, rue Osias-Vézina, Terrebonne 2026-03-05 · 752 m · Vendu 550 000 $ (4 915 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +54 803 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 602 807 $ Poids 47 % |
| 10 | 6240, rue Primeau, Laval 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 843 $/m²) 143,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −17 103 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 528 861 $ Poids 47 % |
| 11 | 924, rue Léopold-Lachapelle, Terrebonne 2025-10-30 · 754 m · Vendu 510 777 $ (4 469 $/m²) 114,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 330 $ · Ajust. superficie +44 464 $ · Ajust. âge −51 078 $ | 551 493 $ Poids 46 % |
| 12 | 618, rue Chartrand, Terrebonne 2025-05-27 · 308 m · Vendu 425 000 $ (3 754 $/m²) 113,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +39 421 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 470 526 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.