491-499 Rue THEBERGE · Terrebonne
Valeur estimée
850 300 $
Unifamiliale · 3 543 $/m² · 240 m² · constr. 1985 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 800 $
Rôle antérieur 620 600 $ +9.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
946159730700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 900 $
Valeur bâtiment
421 900 $
Rôle antérieur
620 600 $
ID provincial
64008946159730700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
4 587
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 90 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 613, rue Saint-Michel, Terrebonne 2025-12-15 · 636 m · Vendu 1 115 000 $ (4 572 $/m²) 243,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +98 945 $ · Ajust. superficie −8 915 $ · Ajust. âge +100 350 $ | 1 305 380 $ Poids 73 % |
| 2 | 6235, rue Dessureaux, Laval 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (3 313 $/m²) 250,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −17 395 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 839 671 $ Poids 58 % |
| 3 | 1342, rue du Long-Sault, Terrebonne 2026-06-26 · 951 m · Vendu 680 000 $ (3 257 $/m²) 208,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +50 805 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 725 779 $ Poids 51 % |
| 4 | 621, Place Eymard, Terrebonne 2025-03-10 · 650 m · Vendu 818 000 $ (3 313 $/m²) 246,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +109 566 $ · Ajust. superficie −11 430 $ · Ajust. âge +81 800 $ | 997 936 $ Poids 48 % |
| 5 | 761, rue Saint-Michel, Terrebonne 2026-06-23 · 850 m · Vendu 750 000 $ (2 687 $/m²) 279,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −52 535 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 748 172 $ Poids 47 % |
| 6 | 160, rue Thomas-Lapointe, Terrebonne 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (3 367 $/m²) 215,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +41 587 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 793 854 $ Poids 46 % |
| 7 | 539, Croissant d'Orléans, Terrebonne 2026-07-31 · 886 m · Vendu 775 000 $ (3 860 $/m²) 200,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 647 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 827 397 $ Poids 46 % |
| 8 | 1023, rue du Curé-Comtois, Terrebonne 2025-05-07 · 985 m · Vendu 800 000 $ (3 526 $/m²) 226,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +23 094 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 934 584 $ Poids 40 % |
| 9 | 1, croissant de la Rive-Nord, Terrebonne 2025-05-28 · 966 m · Vendu 1 020 000 $ (4 690 $/m²) 217,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie +52 759 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 061 909 $ Poids 39 % |
| 10 | 1608, rue Charles-Aubert, Terrebonne 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (1 652 $/m²) 272,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −26 762 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 419 936 $ Poids 36 % |
| 11 | 6795, rue Devaux, Laval 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 776 000 $ (3 578 $/m²) 216,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 079 $ · Ajust. superficie +41 322 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 803 801 $ Poids 31 % |
| 12 | 461, Du Poitou, Terrebonne 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 696 500 $ (3 481 $/m²) 200,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 747 $ · Ajust. superficie +69 441 $ · Ajust. âge −17 412 $ | 785 275 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.