42-46 Rue CHAPLEAU · Terrebonne
Valeur estimée
604 800 $
Unifamiliale · 4 520 $/m² · 133,8 m² · constr. 1965 · terrain 494 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 200 $
Rôle antérieur 391 300 $ +18.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
946162099300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 400 $
Valeur bâtiment
239 800 $
Rôle antérieur
391 300 $
ID provincial
64008946162099300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
4 584
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 52 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 853, rue Saint-François-Xavier, Terrebonne 2026-02-20 · 469 m · Vendu 690 000 $ (5 157 $/m²) 133,8 m² · constr. 1823 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 815 611 $ Poids 85 % |
| 2 | 152, rue Léon-Martel, Terrebonne 2026-01-22 · 325 m · Vendu 197 626 $ (1 620 $/m²) 122 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 291 $ · Ajust. superficie +9 557 $ · Ajust. âge −17 786 $ | 207 688 $ Poids 77 % |
| 3 | 29, rue Chapleau, Terrebonne 2026-08-04 · 55 m · Vendu 528 500 $ (4 584 $/m²) 115,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 399 $ · Ajust. âge +26 425 $ | 597 324 $ Poids 73 % |
| 4 | 6240, rue Primeau, Laval 2025-10-16 · 633 m · Vendu 550 000 $ (3 843 $/m²) 143,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −17 872 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 528 092 $ Poids 64 % |
| 5 | 618, rue Gagnon, Terrebonne 2026-03-05 · 835 m · Vendu 640 000 $ (4 393 $/m²) 145,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −26 136 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 697 941 $ Poids 61 % |
| 6 | 6595, Boul. des Mille-Îles, Laval 2026-07-17 · 408 m · Vendu 550 000 $ (4 977 $/m²) 110,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 986 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 662 986 $ Poids 57 % |
| 7 | 531, rue Saint-François-Xavier, Terrebonne 2025-04-07 · 326 m · Vendu 535 000 $ (3 841 $/m²) 139,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −10 562 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 649 098 $ Poids 57 % |
| 8 | 453, montée Masson, Terrebonne 2025-05-30 · 567 m · Vendu 548 000 $ (3 876 $/m²) 141,4 m² · constr. 1866 Ajust. marché +48 971 $ · Ajust. superficie −14 727 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 637 044 $ Poids 56 % |
| 9 | 20, rue Gascon, Laval 2026-07-21 · 587 m · Vendu 660 000 $ (4 236 $/m²) 155,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 598 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 626 602 $ Poids 55 % |
| 10 | 4150, Montée Masson, Laval 2025-07-04 · 694 m · Vendu 525 000 $ (4 167 $/m²) 126 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +16 250 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 592 574 $ Poids 55 % |
| 11 | 4180, rue Doublet, Laval 2025-10-30 · 847 m · Vendu 580 000 $ (4 778 $/m²) 121,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +29 621 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 605 365 $ Poids 53 % |
| 12 | 4112, rue Doublet, Laval 2025-10-16 · 923 m · Vendu 140 000 $ (975 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −4 777 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 134 196 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.