44 Rue LOUIS-LEPAGE · Terrebonne
Valeur estimée
435 600 $
Autre · 2 672 $/m² · 163 m² · constr. 1960 · terrain 584,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,7 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
292 500 $
Rôle antérieur 236 400 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
946162868700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 400 $
Valeur bâtiment
43 100 $
Rôle antérieur
236 400 $
ID provincial
64008946162868700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 11 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 418 et 420, rue Chartrand, Terrebonne 2026-07-07 · 534 m · Vendu 520 000 $ (3 165 $/m²) 164,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 057 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 569 943 $ Poids 87 % |
| 2 | 20, rue Gascon, Laval 2026-07-21 · 561 m · Vendu 660 000 $ (4 236 $/m²) 155,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 250 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 671 950 $ Poids 84 % |
| 3 | 439 et 441, rue Théberge, Terrebonne 2026-06-11 · 546 m · Vendu 605 500 $ (3 504 $/m²) 172,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 635 $ · Ajust. superficie −17 170 $ · Ajust. âge +60 550 $ | 656 515 $ Poids 82 % |
| 4 | 548-552, rue Saint-Louis, Terrebonne 2025-12-04 · 373 m · Vendu 580 000 $ (3 366 $/m²) 172,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −15 653 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 630 316 $ Poids 78 % |
| 5 | 532-534, rue Saint-François-Xavier, Terrebonne 2025-09-09 · 292 m · Vendu 635 000 $ (3 996 $/m²) 158,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +8 192 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 733 783 $ Poids 75 % |
| 6 | 385, rue Gagnon, Terrebonne 2025-11-26 · 470 m · Vendu 417 000 $ (2 310 $/m²) 180,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie −20 215 $ · Ajust. âge +16 680 $ | 452 059 $ Poids 65 % |
| 7 | 29-31, rue Saint-Joseph, Terrebonne 2026-05-21 · 167 m · Vendu 799 900 $ (4 226 $/m²) 189,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie −55 566 $ · Ajust. âge +39 995 $ | 794 415 $ Poids 64 % |
| 8 | 581 et 583, boulevard de Terrebonne, Terrebonne 2026-04-02 · 864 m · Vendu 642 900 $ (3 634 $/m²) 176,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 101 $ · Ajust. superficie −25 258 $ · Ajust. âge +3 215 $ | 646 957 $ Poids 61 % |
| 9 | 241, rue Saint-Joseph, Terrebonne 2025-05-13 · 415 m · Vendu 465 000 $ (2 979 $/m²) 156,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +10 277 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 470 331 $ Poids 59 % |
| 10 | 551-553, boul. de Terrebonne, Terrebonne 2025-12-16 · 813 m · Vendu 645 000 $ (4 346 $/m²) 148,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +31 728 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 737 191 $ Poids 58 % |
| 11 | 542-544, boulevard de Terrebonne, Terrebonne 2025-12-19 · 783 m · Vendu 730 000 $ (4 973 $/m²) 146,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +40 279 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 856 959 $ Poids 57 % |
| 12 | 618, rue Gagnon, Terrebonne 2026-03-05 · 852 m · Vendu 640 000 $ (4 393 $/m²) 145,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +37 996 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 746 073 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.