532-534 Rue SAINT-FRANCOIS-XAVIER · Terrebonne
Valeur estimée
587 800 $
Unifamiliale · 3 699 $/m² · 158,9 m² · constr. 1950 · terrain 355,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
355,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 500 $
Rôle antérieur 354 200 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
946165637700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 500 $
Valeur bâtiment
254 000 $
Rôle antérieur
354 200 $
ID provincial
64008946165637700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
491 250 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 48 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 618, rue Gagnon, Terrebonne 2026-03-05 · 562 m · Vendu 640 000 $ (4 393 $/m²) 145,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +28 991 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 705 068 $ Poids 73 % |
| 2 | 20, rue Gascon, Laval 2026-07-21 · 852 m · Vendu 660 000 $ (4 236 $/m²) 155,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 566 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 630 266 $ Poids 72 % |
| 3 | 241, rue Saint-Joseph, Terrebonne 2025-05-13 · 245 m · Vendu 465 000 $ (2 979 $/m²) 156,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +4 170 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 464 224 $ Poids 63 % |
| 4 | 385, rue Gagnon, Terrebonne 2025-11-26 · 181 m · Vendu 417 000 $ (2 310 $/m²) 180,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie −24 951 $ · Ajust. âge −4 170 $ | 426 473 $ Poids 63 % |
| 5 | 853, rue Saint-François-Xavier, Terrebonne 2026-02-20 · 472 m · Vendu 690 000 $ (5 157 $/m²) 133,8 m² · constr. 1823 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +64 720 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 880 331 $ Poids 57 % |
| 6 | 7120, boulevard des Mille-Iles, Laval 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 528 500 $ (3 540 $/m²) 149,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 456 $ · Ajust. superficie +16 991 $ · Ajust. âge +26 425 $ | 593 373 $ Poids 54 % |
| 7 | 453, montée Masson, Terrebonne 2025-05-30 · 397 m · Vendu 548 000 $ (3 876 $/m²) 141,4 m² · constr. 1866 Ajust. marché +48 971 $ · Ajust. superficie +33 911 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 685 682 $ Poids 52 % |
| 8 | 6240, rue Primeau, Laval 2025-10-16 · 877 m · Vendu 550 000 $ (3 843 $/m²) 143,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +30 363 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 576 328 $ Poids 50 % |
| 9 | 531, rue Saint-François-Xavier, Terrebonne 2025-04-07 · 46 m · Vendu 535 000 $ (3 841 $/m²) 139,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +37 638 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 697 298 $ Poids 48 % |
| 10 | 6190, rue Dessureaux, Laval 2025-06-20 · 912 m · Vendu 580 000 $ (3 467 $/m²) 167,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −14 561 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 555 333 $ Poids 46 % |
| 11 | 6780, boulevard des Mille-Iles, Laval 2025-04-16 · 509 m · Vendu 875 000 $ (4 927 $/m²) 177,6 m² · constr. 1854 Ajust. marché +116 382 $ · Ajust. superficie −46 066 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 032 817 $ Poids 45 % |
| 12 | 4229, rue Doublet, Laval 2025-03-25 · 883 m · Vendu 595 000 $ (3 723 $/m²) 159,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie −1 676 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 613 521 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.