538-542 Rue SAINT-LOUIS · Terrebonne
Valeur estimée
728 800 $
Unifamiliale · 4 108 $/m² · 177,4 m² · constr. 1950 · terrain 673,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 200 $
Rôle antérieur 555 100 $ +18.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
946166365400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 900 $
Valeur bâtiment
389 300 $
Rôle antérieur
555 100 $
ID provincial
64008946166365400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 584
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 77 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, rue Gagnon, Terrebonne 2025-11-26 · 117 m · Vendu 417 000 $ (2 310 $/m²) 180,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie −3 581 $ · Ajust. âge −4 170 $ | 447 843 $ Poids 86 % |
| 2 | 6780, boulevard des Mille-Iles, Laval 2025-04-16 · 582 m · Vendu 875 000 $ (4 927 $/m²) 177,6 m² · constr. 1854 Ajust. marché +116 382 $ · Ajust. superficie −493 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 078 390 $ Poids 54 % |
| 3 | 20, rue Gascon, Laval 2026-07-21 · 932 m · Vendu 660 000 $ (4 236 $/m²) 155,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 751 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 669 451 $ Poids 53 % |
| 4 | 723, Place Eymard, Terrebonne 2025-07-07 · 835 m · Vendu 157 825 $ (890 $/m²) 177,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 327 $ · Ajust. superficie +45 $ · Ajust. âge −14 204 $ | 151 992 $ Poids 53 % |
| 5 | 618, rue Gagnon, Terrebonne 2026-03-05 · 481 m · Vendu 640 000 $ (4 393 $/m²) 145,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +69 623 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 745 699 $ Poids 51 % |
| 6 | 241, rue Saint-Joseph, Terrebonne 2025-05-13 · 220 m · Vendu 465 000 $ (2 979 $/m²) 156,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +31 725 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 491 779 $ Poids 51 % |
| 7 | 743, rue Ernest-S.-Mathieu, Terrebonne 2025-04-01 · 687 m · Vendu 540 000 $ (3 008 $/m²) 179,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −3 159 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 570 866 $ Poids 49 % |
| 8 | 539, Croissant d'Orléans, Terrebonne 2026-07-31 · 987 m · Vendu 775 000 $ (3 860 $/m²) 200,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 157 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 652 343 $ Poids 49 % |
| 9 | 6190, rue Dessureaux, Laval 2025-06-20 · 950 m · Vendu 580 000 $ (3 467 $/m²) 167,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +17 507 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 587 401 $ Poids 45 % |
| 10 | 1687, rue Charles-Aubert, Terrebonne 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 844 900 $ (4 344 $/m²) 194,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 654 $ · Ajust. superficie −37 141 $ · Ajust. âge −84 490 $ | 733 923 $ Poids 44 % |
| 11 | 1106, rue Jean-Jacques-Lauzon, Terrebonne 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 699 900 $ (4 189 $/m²) 167,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie +21 571 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 660 306 $ Poids 42 % |
| 12 | 1443, rue W.-Joubert, Terrebonne 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (4 039 $/m²) 183,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 714 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 654 286 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.