396-398 Rue GAGNON · Terrebonne
Valeur estimée
634 700 $
Unifamiliale · 3 389 $/m² · 187,3 m² · constr. 1960 · terrain 379 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
379 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 800 $
Rôle antérieur 433 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
946167506400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 500 $
Valeur bâtiment
269 300 $
Rôle antérieur
433 200 $
ID provincial
64008946167506400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
491 250 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 59 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, rue Gagnon, Terrebonne 2025-11-26 · 46 m · Vendu 417 000 $ (2 310 $/m²) 180,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie +7 855 $ · Ajust. âge +16 680 $ | 480 129 $ Poids 85 % |
| 2 | 539, Croissant d'Orléans, Terrebonne 2026-07-31 · 902 m · Vendu 775 000 $ (3 860 $/m²) 200,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 052 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 671 448 $ Poids 64 % |
| 3 | 723, Place Eymard, Terrebonne 2025-07-07 · 789 m · Vendu 157 825 $ (890 $/m²) 177,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 327 $ · Ajust. superficie +4 451 $ · Ajust. âge −6 313 $ | 164 289 $ Poids 52 % |
| 4 | 1687, rue Charles-Aubert, Terrebonne 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 844 900 $ (4 344 $/m²) 194,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 654 $ · Ajust. superficie −15 638 $ · Ajust. âge −84 490 $ | 755 426 $ Poids 51 % |
| 5 | 1342, rue du Long-Sault, Terrebonne 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (3 257 $/m²) 208,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −35 010 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 585 565 $ Poids 50 % |
| 6 | 743, rue Ernest-S.-Mathieu, Terrebonne 2025-04-01 · 604 m · Vendu 540 000 $ (3 008 $/m²) 179,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +11 733 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 612 757 $ Poids 50 % |
| 7 | 6780, boulevard des Mille-Iles, Laval 2025-04-16 · 656 m · Vendu 875 000 $ (4 927 $/m²) 177,6 m² · constr. 1854 Ajust. marché +116 382 $ · Ajust. superficie +23 895 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 102 777 $ Poids 49 % |
| 8 | 461, Du Poitou, Terrebonne 2025-07-14 · 937 m · Vendu 696 500 $ (3 481 $/m²) 200,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 747 $ · Ajust. superficie −22 277 $ · Ajust. âge −69 650 $ | 641 320 $ Poids 46 % |
| 9 | 622, rue Théberge, Terrebonne 2024-12-10 · 382 m · Vendu 595 000 $ (3 109 $/m²) 191,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie −6 373 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 744 404 $ Poids 44 % |
| 10 | 241, rue Saint-Joseph, Terrebonne 2025-05-13 · 278 m · Vendu 465 000 $ (2 979 $/m²) 156,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +46 470 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 506 524 $ Poids 41 % |
| 11 | 1443, rue W.-Joubert, Terrebonne 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (4 039 $/m²) 183,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 281 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 674 281 $ Poids 40 % |
| 12 | 1106, rue Jean-Jacques-Lauzon, Terrebonne 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 699 900 $ (4 189 $/m²) 167,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie +42 304 $ · Ajust. âge −34 995 $ | 716 034 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.