476-478 Rue GAGNON · Terrebonne
Valeur estimée
626 700 $
Unifamiliale · 3 697 $/m² · 169,5 m² · constr. 1954 · terrain 371,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 900 $
Rôle antérieur 411 500 $ +15.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
946168079000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 500 $
Valeur bâtiment
267 400 $
Rôle antérieur
411 500 $
ID provincial
64008946168079000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
4 587
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 57 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, rue Gagnon, Terrebonne 2025-11-26 · 160 m · Vendu 417 000 $ (2 310 $/m²) 180,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie −12 706 $ · Ajust. âge +4 170 $ | 447 058 $ Poids 80 % |
| 2 | 618, rue Gagnon, Terrebonne 2026-03-05 · 245 m · Vendu 640 000 $ (4 393 $/m²) 145,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +52 272 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 149 $ Poids 67 % |
| 3 | 241, rue Saint-Joseph, Terrebonne 2025-05-13 · 338 m · Vendu 465 000 $ (2 979 $/m²) 156,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +19 958 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 480 012 $ Poids 57 % |
| 4 | 723, Place Eymard, Terrebonne 2025-07-07 · 700 m · Vendu 157 825 $ (890 $/m²) 177,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 327 $ · Ajust. superficie −3 472 $ · Ajust. âge −11 048 $ | 151 632 $ Poids 56 % |
| 5 | 1106, rue Jean-Jacques-Lauzon, Terrebonne 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 699 900 $ (4 189 $/m²) 167,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie +5 026 $ · Ajust. âge −55 992 $ | 657 760 $ Poids 53 % |
| 6 | 743, rue Ernest-S.-Mathieu, Terrebonne 2025-04-01 · 484 m · Vendu 540 000 $ (3 008 $/m²) 179,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −15 042 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 569 783 $ Poids 52 % |
| 7 | 20, rue Gascon, Laval 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (4 236 $/m²) 155,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 018 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 665 918 $ Poids 49 % |
| 8 | 6780, boulevard des Mille-Iles, Laval 2025-04-16 · 780 m · Vendu 875 000 $ (4 927 $/m²) 177,6 m² · constr. 1854 Ajust. marché +116 382 $ · Ajust. superficie −19 954 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 058 929 $ Poids 46 % |
| 9 | 963, Curé-Comtois, Terrebonne 2025-06-04 · 981 m · Vendu 634 500 $ (3 939 $/m²) 161,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 394 $ · Ajust. superficie +16 542 $ · Ajust. âge −63 450 $ | 639 986 $ Poids 43 % |
| 10 | 453, montée Masson, Terrebonne 2025-05-30 · 300 m · Vendu 548 000 $ (3 876 $/m²) 141,4 m² · constr. 1866 Ajust. marché +48 971 $ · Ajust. superficie +54 451 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 706 222 $ Poids 42 % |
| 11 | 539, Croissant d'Orléans, Terrebonne 2026-07-31 · 865 m · Vendu 775 000 $ (3 860 $/m²) 200,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 402 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 637 098 $ Poids 41 % |
| 12 | 6190, rue Dessureaux, Laval 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 467 $/m²) 167,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +3 814 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 573 707 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.