457 Rue GAGNON · Terrebonne
Valeur estimée
518 500 $
Unifamiliale · 4 976 $/m² · 104,2 m² · constr. 1958 · terrain 379,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 200 $
Rôle antérieur 397 300 $ +11.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
946168577100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 900 $
Valeur bâtiment
232 300 $
Rôle antérieur
397 300 $
ID provincial
64008946168577100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
4 615
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 25 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 468, rue Gagnon, Terrebonne 2026-01-30 · 45 m · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +6 592 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 484 990 $ Poids 91 % |
| 2 | 421, rue Théberge, Terrebonne 2025-12-09 · 86 m · Vendu 325 000 $ (3 037 $/m²) 107 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −4 252 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 373 963 $ Poids 86 % |
| 3 | 81, rue Laurier, Terrebonne 2026-05-26 · 554 m · Vendu 340 000 $ (3 178 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −4 449 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 305 839 $ Poids 85 % |
| 4 | 653, rue Léon-Martel, Terrebonne 2026-03-19 · 378 m · Vendu 510 000 $ (5 204 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +16 133 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 547 231 $ Poids 84 % |
| 5 | 814, rue Théberge, Terrebonne 2026-06-15 · 597 m · Vendu 462 000 $ (4 783 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +18 174 $ · Ajust. âge −2 310 $ | 483 690 $ Poids 78 % |
| 6 | 528, rue Blondin, Terrebonne 2026-05-01 · 321 m · Vendu 625 000 $ (6 728 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +38 011 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 633 392 $ Poids 77 % |
| 7 | 745, rue Léon-Martel, Terrebonne 2026-08-13 · 513 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 146 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 553 621 $ Poids 74 % |
| 8 | 29, rue Chapleau, Terrebonne 2026-08-04 · 600 m · Vendu 528 500 $ (4 584 $/m²) 115,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 440 $ · Ajust. âge +7 928 $ | 510 988 $ Poids 71 % |
| 9 | 950, rue Théberge, Terrebonne 2026-06-26 · 771 m · Vendu 580 000 $ (6 004 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +22 816 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 592 729 $ Poids 70 % |
| 10 | 918, rue Ouimet, Terrebonne 2026-07-21 · 829 m · Vendu 675 000 $ (6 902 $/m²) 97,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 086 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 670 086 $ Poids 69 % |
| 11 | 707, rue du Curé-Cloutier, Terrebonne 2026-04-17 · 588 m · Vendu 470 275 $ (5 062 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +28 601 $ · Ajust. âge −30 568 $ | 487 401 $ Poids 69 % |
| 12 | 933, rue Ouimet, Terrebonne 2026-06-12 · 826 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +19 669 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 518 474 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.