445-447 Rue GAGNON · Terrebonne
Valeur estimée
628 800 $
Unifamiliale · 3 982 $/m² · 157,9 m² · constr. 1956 · terrain 370,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 800 $
Rôle antérieur 422 800 $ +11.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
946168625700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
264 800 $
Rôle antérieur
422 800 $
ID provincial
64008946168625700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
4 615
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 58 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 618, rue Gagnon, Terrebonne 2026-03-05 · 294 m · Vendu 640 000 $ (4 393 $/m²) 145,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +26 795 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 722 072 $ Poids 82 % |
| 2 | 385, rue Gagnon, Terrebonne 2025-11-26 · 107 m · Vendu 417 000 $ (2 310 $/m²) 180,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie −26 106 $ · Ajust. âge +8 340 $ | 437 828 $ Poids 62 % |
| 3 | 241, rue Saint-Joseph, Terrebonne 2025-05-13 · 347 m · Vendu 465 000 $ (2 979 $/m²) 156,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +2 681 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 462 735 $ Poids 62 % |
| 4 | 20, rue Gascon, Laval 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (4 236 $/m²) 155,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 448 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 647 948 $ Poids 56 % |
| 5 | 853, rue Saint-François-Xavier, Terrebonne 2026-02-20 · 577 m · Vendu 690 000 $ (5 157 $/m²) 133,8 m² · constr. 1823 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +62 141 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 877 752 $ Poids 55 % |
| 6 | 453, montée Masson, Terrebonne 2025-05-30 · 344 m · Vendu 548 000 $ (3 876 $/m²) 141,4 m² · constr. 1866 Ajust. marché +48 971 $ · Ajust. superficie +31 973 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 683 744 $ Poids 54 % |
| 7 | 7120, boulevard des Mille-Iles, Laval 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 528 500 $ (3 540 $/m²) 149,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 456 $ · Ajust. superficie +15 221 $ · Ajust. âge +42 280 $ | 607 458 $ Poids 50 % |
| 8 | 531, rue Saint-François-Xavier, Terrebonne 2025-04-07 · 241 m · Vendu 535 000 $ (3 841 $/m²) 139,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +35 718 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 695 377 $ Poids 48 % |
| 9 | 1106, rue Jean-Jacques-Lauzon, Terrebonne 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 699 900 $ (4 189 $/m²) 167,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie −19 267 $ · Ajust. âge −48 993 $ | 640 465 $ Poids 47 % |
| 10 | 723, Place Eymard, Terrebonne 2025-07-07 · 762 m · Vendu 157 825 $ (890 $/m²) 177,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 327 $ · Ajust. superficie −8 635 $ · Ajust. âge −9 469 $ | 148 048 $ Poids 44 % |
| 11 | 963, Curé-Comtois, Terrebonne 2025-06-04 · 1.0 km · Vendu 634 500 $ (3 939 $/m²) 161,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 394 $ · Ajust. superficie −6 302 $ · Ajust. âge −63 450 $ | 617 143 $ Poids 42 % |
| 12 | 6240, rue Primeau, Laval 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 843 $/m²) 143,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +28 442 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 574 406 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.