456-458 Rue CHARTRAND · Terrebonne
Valeur estimée
495 600 $
Unifamiliale · 4 147 $/m² · 119,5 m² · constr. 1944 · terrain 379,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 500 $
Rôle antérieur 347 800 $ +13.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
946168817700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 900 $
Valeur bâtiment
183 600 $
Rôle antérieur
347 800 $
ID provincial
64008946168817700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
489 950 $
$/m² médian
4 615
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 20 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue Léon-Martel, Terrebonne 2026-01-22 · 397 m · Vendu 197 626 $ (1 620 $/m²) 122 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 291 $ · Ajust. superficie −2 025 $ · Ajust. âge −19 763 $ | 194 129 $ Poids 84 % |
| 2 | 29, rue Chapleau, Terrebonne 2026-08-04 · 607 m · Vendu 528 500 $ (4 584 $/m²) 115,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 626 $ · Ajust. âge −29 067 $ | 509 058 $ Poids 83 % |
| 3 | 421, rue Théberge, Terrebonne 2025-12-09 · 106 m · Vendu 325 000 $ (3 037 $/m²) 107 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +18 984 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 374 449 $ Poids 73 % |
| 4 | 81, rue Laurier, Terrebonne 2026-05-26 · 565 m · Vendu 340 000 $ (3 178 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +19 860 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 330 147 $ Poids 72 % |
| 5 | 761, rue Osias-Vézina, Terrebonne 2026-03-05 · 787 m · Vendu 550 000 $ (4 915 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +18 677 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 563 931 $ Poids 67 % |
| 6 | 853, rue Saint-François-Xavier, Terrebonne 2026-02-20 · 605 m · Vendu 690 000 $ (5 157 $/m²) 133,8 m² · constr. 1823 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −36 872 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 778 739 $ Poids 63 % |
| 7 | 924, rue Léopold-Lachapelle, Terrebonne 2025-10-30 · 759 m · Vendu 510 777 $ (4 469 $/m²) 114,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 330 $ · Ajust. superficie +11 619 $ · Ajust. âge −51 078 $ | 518 648 $ Poids 63 % |
| 8 | 468, rue Gagnon, Terrebonne 2026-01-30 · 69 m · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +39 130 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 487 427 $ Poids 63 % |
| 9 | 618, rue Chartrand, Terrebonne 2025-05-27 · 278 m · Vendu 425 000 $ (3 754 $/m²) 113,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +11 826 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 440 806 $ Poids 62 % |
| 10 | 6595, Boul. des Mille-Îles, Laval 2026-07-17 · 934 m · Vendu 550 000 $ (4 977 $/m²) 110,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 398 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 627 398 $ Poids 62 % |
| 11 | 569, rue De L'Abbé-Pierre, Terrebonne 2025-06-04 · 320 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +15 785 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 463 518 $ Poids 60 % |
| 12 | 1025, Rue Saint-Paul, Terrebonne 2026-07-21 · 996 m · Vendu 560 000 $ (5 068 $/m²) 110,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 805 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 526 805 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.