486 Rue GAGNON · Terrebonne
Valeur estimée
496 400 $
Autre · 4 852 $/m² · 102,3 m² · constr. 1963 · terrain 373,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
6542
Usage
Maison pour personnes en difficulté
Valeur au rôle 2026 — composition
424 000 $
Rôle antérieur 370 900 $ +14.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
946169020300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 300 $
Valeur bâtiment
215 700 $
Rôle antérieur
370 900 $
ID provincial
64008946169020300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
489 950 $
$/m² médian
4 601
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 20 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 468, rue Gagnon, Terrebonne 2026-01-30 · 28 m · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +2 552 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 491 699 $ Poids 92 % |
| 2 | 469, rue Saint-Pierre, Terrebonne 2026-03-11 · 363 m · Vendu 500 000 $ (4 803 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −4 323 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 528 862 $ Poids 89 % |
| 3 | 653, rue Léon-Martel, Terrebonne 2026-03-19 · 359 m · Vendu 510 000 $ (5 204 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +11 189 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 555 037 $ Poids 87 % |
| 4 | 421, rue Théberge, Terrebonne 2025-12-09 · 104 m · Vendu 325 000 $ (3 037 $/m²) 107 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −7 138 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 379 203 $ Poids 84 % |
| 5 | 814, rue Théberge, Terrebonne 2026-06-15 · 547 m · Vendu 462 000 $ (4 783 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +13 630 $ · Ajust. âge +9 240 $ | 490 696 $ Poids 82 % |
| 6 | 81, rue Laurier, Terrebonne 2026-05-26 · 576 m · Vendu 340 000 $ (3 178 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −7 467 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 302 820 $ Poids 82 % |
| 7 | 528, rue Blondin, Terrebonne 2026-05-01 · 349 m · Vendu 625 000 $ (6 728 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +31 620 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 642 626 $ Poids 80 % |
| 8 | 745, rue Léon-Martel, Terrebonne 2026-08-13 · 487 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 573 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 561 673 $ Poids 79 % |
| 9 | 950, rue Théberge, Terrebonne 2026-06-26 · 723 m · Vendu 580 000 $ (6 004 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +17 112 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 601 525 $ Poids 75 % |
| 10 | 918, rue Ouimet, Terrebonne 2026-07-21 · 770 m · Vendu 675 000 $ (6 902 $/m²) 97,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 529 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 680 404 $ Poids 74 % |
| 11 | 933, rue Ouimet, Terrebonne 2026-06-12 · 768 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +14 752 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 526 056 $ Poids 72 % |
| 12 | 707, rue du Curé-Cloutier, Terrebonne 2026-04-17 · 590 m · Vendu 470 275 $ (5 062 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +23 792 $ · Ajust. âge −18 811 $ | 494 349 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.