496 Rue CHARTRAND · Terrebonne
Valeur estimée
609 900 $
Unifamiliale · 3 227 $/m² · 189 m² · constr. 1953 · terrain 372,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 500 $
Rôle antérieur 398 200 $ +11.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
946169653300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
207 700 $
Valeur bâtiment
234 800 $
Rôle antérieur
398 200 $
ID provincial
64008946169653300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
4 623
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 54 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, rue Gagnon, Terrebonne 2025-11-26 · 180 m · Vendu 417 000 $ (2 310 $/m²) 180,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie +9 819 $ · Ajust. âge +2 085 $ | 467 498 $ Poids 83 % |
| 2 | 539, Croissant d'Orléans, Terrebonne 2026-07-31 · 793 m · Vendu 775 000 $ (3 860 $/m²) 200,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 771 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 674 729 $ Poids 71 % |
| 3 | 1342, rue du Long-Sault, Terrebonne 2026-06-26 · 878 m · Vendu 680 000 $ (3 257 $/m²) 208,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −32 241 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 588 333 $ Poids 59 % |
| 4 | 723, Place Eymard, Terrebonne 2025-07-07 · 742 m · Vendu 157 825 $ (890 $/m²) 177,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 327 $ · Ajust. superficie +5 207 $ · Ajust. âge −11 837 $ | 159 522 $ Poids 53 % |
| 5 | 743, rue Ernest-S.-Mathieu, Terrebonne 2025-04-01 · 499 m · Vendu 540 000 $ (3 008 $/m²) 179,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +14 290 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 596 414 $ Poids 52 % |
| 6 | 1687, rue Charles-Aubert, Terrebonne 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 844 900 $ (4 344 $/m²) 194,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 654 $ · Ajust. superficie −11 946 $ · Ajust. âge −84 490 $ | 759 118 $ Poids 51 % |
| 7 | 461, Du Poitou, Terrebonne 2025-07-14 · 913 m · Vendu 696 500 $ (3 481 $/m²) 200,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 747 $ · Ajust. superficie −19 318 $ · Ajust. âge −69 650 $ | 644 279 $ Poids 47 % |
| 8 | 622, rue Théberge, Terrebonne 2024-12-10 · 257 m · Vendu 595 000 $ (3 109 $/m²) 191,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie −3 730 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 726 222 $ Poids 46 % |
| 9 | 6780, boulevard des Mille-Iles, Laval 2025-04-16 · 786 m · Vendu 875 000 $ (4 927 $/m²) 177,6 m² · constr. 1854 Ajust. marché +116 382 $ · Ajust. superficie +28 083 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 106 965 $ Poids 45 % |
| 10 | 1106, rue Jean-Jacques-Lauzon, Terrebonne 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 699 900 $ (4 189 $/m²) 167,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie +45 864 $ · Ajust. âge −59 492 $ | 695 098 $ Poids 42 % |
| 11 | 1443, rue W.-Joubert, Terrebonne 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (4 039 $/m²) 183,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 714 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 677 714 $ Poids 38 % |
| 12 | 241, rue Saint-Joseph, Terrebonne 2025-05-13 · 407 m · Vendu 465 000 $ (2 979 $/m²) 156,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +49 002 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 509 056 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.