484-488 Rue CHARTRAND · Terrebonne
Valeur estimée
719 400 $
Unifamiliale · 3 494 $/m² · 205,9 m² · constr. 1953 · terrain 364,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 600 $
Rôle antérieur 493 500 $ +9.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
946169692000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 500 $
Valeur bâtiment
339 100 $
Rôle antérieur
493 500 $
ID provincial
64008946169692000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
488 450 $
$/m² médian
4 615
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 75 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 539, Croissant d'Orléans, Terrebonne 2026-07-31 · 796 m · Vendu 775 000 $ (3 860 $/m²) 200,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 842 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 707 342 $ Poids 75 % |
| 2 | 1342, rue du Long-Sault, Terrebonne 2026-06-26 · 887 m · Vendu 680 000 $ (3 257 $/m²) 208,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −4 722 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 615 852 $ Poids 70 % |
| 3 | 385, rue Gagnon, Terrebonne 2025-11-26 · 166 m · Vendu 417 000 $ (2 310 $/m²) 180,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie +29 340 $ · Ajust. âge +2 085 $ | 487 019 $ Poids 67 % |
| 4 | 461, Du Poitou, Terrebonne 2025-07-14 · 909 m · Vendu 696 500 $ (3 481 $/m²) 200,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 747 $ · Ajust. superficie +10 094 $ · Ajust. âge −69 650 $ | 673 691 $ Poids 50 % |
| 5 | 1687, rue Charles-Aubert, Terrebonne 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 844 900 $ (4 344 $/m²) 194,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 654 $ · Ajust. superficie +24 761 $ · Ajust. âge −84 490 $ | 795 824 $ Poids 49 % |
| 6 | 160, rue Thomas-Lapointe, Terrebonne 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (3 367 $/m²) 215,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −15 827 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 645 815 $ Poids 48 % |
| 7 | 1, croissant de la Rive-Nord, Terrebonne 2025-05-28 · 880 m · Vendu 1 020 000 $ (4 690 $/m²) 217,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie −27 200 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 981 950 $ Poids 45 % |
| 8 | 622, rue Théberge, Terrebonne 2024-12-10 · 269 m · Vendu 595 000 $ (3 109 $/m²) 191,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie +22 538 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 752 490 $ Poids 43 % |
| 9 | 743, rue Ernest-S.-Mathieu, Terrebonne 2025-04-01 · 510 m · Vendu 540 000 $ (3 008 $/m²) 179,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +39 710 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 621 835 $ Poids 42 % |
| 10 | 723, Place Eymard, Terrebonne 2025-07-07 · 749 m · Vendu 157 825 $ (890 $/m²) 177,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 327 $ · Ajust. superficie +12 729 $ · Ajust. âge −11 837 $ | 167 044 $ Poids 41 % |
| 11 | 613, rue Saint-Michel, Terrebonne 2025-12-15 · 731 m · Vendu 1 115 000 $ (4 572 $/m²) 243,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +98 945 $ · Ajust. superficie −86 859 $ · Ajust. âge −78 050 $ | 1 049 036 $ Poids 40 % |
| 12 | 6795, rue Devaux, Laval 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 776 000 $ (3 578 $/m²) 216,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 079 $ · Ajust. superficie −19 677 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 742 802 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.