478 Rue CHARTRAND · Terrebonne
Valeur estimée
470 100 $
Unifamiliale · 4 353 $/m² · 108 m² · constr. 1953 · terrain 357,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 600 $
Rôle antérieur 282 100 $ +15.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
946169730600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 400 $
Valeur bâtiment
127 200 $
Rôle antérieur
282 100 $
ID provincial
64008946169730600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
489 950 $
$/m² médian
4 615
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 16 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 421, rue Théberge, Terrebonne 2025-12-09 · 125 m · Vendu 325 000 $ (3 037 $/m²) 107 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +1 519 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 371 609 $ Poids 87 % |
| 2 | 468, rue Gagnon, Terrebonne 2026-01-30 · 68 m · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +14 674 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 482 321 $ Poids 86 % |
| 3 | 81, rue Laurier, Terrebonne 2026-05-26 · 591 m · Vendu 340 000 $ (3 178 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +1 589 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 311 876 $ Poids 84 % |
| 4 | 653, rue Léon-Martel, Terrebonne 2026-03-19 · 342 m · Vendu 510 000 $ (5 204 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +26 020 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 544 369 $ Poids 79 % |
| 5 | 29, rue Chapleau, Terrebonne 2026-08-04 · 635 m · Vendu 528 500 $ (4 584 $/m²) 115,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 730 $ · Ajust. âge −5 285 $ | 506 485 $ Poids 78 % |
| 6 | 814, rue Théberge, Terrebonne 2026-06-15 · 574 m · Vendu 462 000 $ (4 783 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +27 261 $ · Ajust. âge −13 860 $ | 481 227 $ Poids 71 % |
| 7 | 761, rue Osias-Vézina, Terrebonne 2026-03-05 · 763 m · Vendu 550 000 $ (4 915 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −9 584 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 560 419 $ Poids 71 % |
| 8 | 528, rue Blondin, Terrebonne 2026-05-01 · 288 m · Vendu 625 000 $ (6 728 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +50 794 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 630 550 $ Poids 69 % |
| 9 | 745, rue Léon-Martel, Terrebonne 2026-08-13 · 478 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 292 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 551 142 $ Poids 66 % |
| 10 | 6595, Boul. des Mille-Îles, Laval 2026-07-17 · 964 m · Vendu 550 000 $ (4 977 $/m²) 110,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 222 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 598 778 $ Poids 65 % |
| 11 | 950, rue Théberge, Terrebonne 2026-06-26 · 746 m · Vendu 580 000 $ (6 004 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +34 224 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 589 637 $ Poids 65 % |
| 12 | 1025, Rue Saint-Paul, Terrebonne 2026-07-21 · 982 m · Vendu 560 000 $ (5 068 $/m²) 110,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 335 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 497 665 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.