540 Rue BELLERIVE · Terrebonne
Valeur estimée
420 300 $
Unifamiliale · 7 740 $/m² · 54,3 m² · constr. 1949 · terrain 663,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,5 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 100 $
Rôle antérieur 277 900 $ +6.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
946172287000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 100 $
Valeur bâtiment
93 000 $
Rôle antérieur
277 900 $
ID provincial
64008946172287000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 623
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 10 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4052, rue Doublet, Laval 2025-09-16 · 872 m · Vendu 435 000 $ (7 592 $/m²) 57,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −11 387 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 420 421 $ Poids 54 % |
| 2 | 52, Rue Gascon, Laval 2024-05-01 · 868 m · Vendu 410 000 $ (7 361 $/m²) 55,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −5 153 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 440 009 $ Poids 18 % |
| 3 | 652, rue Saint-Jean-Baptiste, Terrebonne 2026-04-21 · 170 m · Vendu 380 000 $ (5 198 $/m²) 73,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −48 865 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 308 563 $ Poids 14 % |
| 4 | 1779, rue Jean-Poirier, Terrebonne 2025-08-18 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (7 174 $/m²) 69,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −55 237 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 436 051 $ Poids 7 % |
| 5 | 6545, rue Guénard, Laval 2024-08-29 · 1.2 km · Vendu 206 700 $ (3 044 $/m²) 67,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 090 $ · Ajust. superficie −20 700 $ · Ajust. âge −9 301 $ | 217 788 $ Poids 7 % |
| 6 | 265, rue Saint-Viateur, Terrebonne 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 441 000 $ (5 818 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 543 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 334 357 $ Poids 5 % |
| 7 | 710, rue Léveillé, Terrebonne 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 958 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 546 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 227 454 $ Poids 4 % |
| 8 | 269, rue Florence-Barreiro, Terrebonne 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 499 000 $ (6 583 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 768 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 378 332 $ Poids 4 % |
| 9 | 767, rue du Curé-Cloutier, Terrebonne 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (5 409 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −58 146 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 332 485 $ Poids 3 % |
| 10 | 407, Rue Chantal, Terrebonne 2025-07-31 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (6 528 $/m²) 74,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −65 276 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 396 812 $ Poids 3 % |
| 11 | 268, rue Notre-Dame, Terrebonne 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (4 617 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −49 637 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 294 264 $ Poids 3 % |
| 12 | 1000, rue Hall, Terrebonne 2026-02-06 · 1.5 km · Vendu 451 000 $ (5 950 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 002 $ · Ajust. superficie −63 961 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 378 941 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.