490-492 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Terrebonne
Valeur estimée
811 700 $
Unifamiliale · 3 832 $/m² · 211,8 m² · constr. 1987 · terrain 698,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,3 m²
Frontage
46,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 900 $
Rôle antérieur 539 200 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
946173768600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
280 500 $
Valeur bâtiment
401 400 $
Rôle antérieur
539 200 $
ID provincial
64008946173768600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 703
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 86 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6795, rue Devaux, Laval 2025-08-29 · 761 m · Vendu 776 000 $ (3 578 $/m²) 216,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 079 $ · Ajust. superficie −9 123 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 753 356 $ Poids 60 % |
| 2 | 385, rue Gagnon, Terrebonne 2025-11-26 · 378 m · Vendu 417 000 $ (2 310 $/m²) 180,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie +36 155 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 533 449 $ Poids 57 % |
| 3 | 539, Croissant d'Orléans, Terrebonne 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (3 860 $/m²) 200,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 228 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 780 728 $ Poids 55 % |
| 4 | 1, croissant de la Rive-Nord, Terrebonne 2025-05-28 · 758 m · Vendu 1 020 000 $ (4 690 $/m²) 217,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie −13 366 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 995 785 $ Poids 52 % |
| 5 | 1687, rue Charles-Aubert, Terrebonne 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 844 900 $ (4 344 $/m²) 194,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 654 $ · Ajust. superficie +37 575 $ · Ajust. âge −12 673 $ | 880 456 $ Poids 51 % |
| 6 | 160, rue Thomas-Lapointe, Terrebonne 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (3 367 $/m²) 215,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −5 893 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 753 624 $ Poids 47 % |
| 7 | 461, Du Poitou, Terrebonne 2025-07-14 · 946 m · Vendu 696 500 $ (3 481 $/m²) 200,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 747 $ · Ajust. superficie +20 362 $ · Ajust. âge −10 447 $ | 743 162 $ Poids 47 % |
| 8 | 1342, rue du Long-Sault, Terrebonne 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (3 257 $/m²) 208,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +4 885 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 686 660 $ Poids 44 % |
| 9 | 6235, rue Dessureaux, Laval 2026-05-04 · 783 m · Vendu 830 000 $ (3 313 $/m²) 250,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −64 114 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 801 252 $ Poids 43 % |
| 10 | 6780, boulevard des Mille-Iles, Laval 2025-04-16 · 308 m · Vendu 875 000 $ (4 927 $/m²) 177,6 m² · constr. 1854 Ajust. marché +116 382 $ · Ajust. superficie +84 248 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 163 130 $ Poids 39 % |
| 11 | 613, rue Saint-Michel, Terrebonne 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 1 115 000 $ (4 572 $/m²) 243,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +98 945 $ · Ajust. superficie −73 373 $ · Ajust. âge +111 500 $ | 1 252 072 $ Poids 39 % |
| 12 | 622, rue Théberge, Terrebonne 2024-12-10 · 781 m · Vendu 595 000 $ (3 109 $/m²) 191,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie +31 708 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 800 336 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.