490 Rue BELLERIVE · Terrebonne
Valeur estimée
489 600 $
Unifamiliale · 4 991 $/m² · 98,1 m² · constr. 1960 · terrain 452,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,4 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 900 $
Rôle antérieur 317 500 $ +12.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
946173833400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 500 $
Valeur bâtiment
185 400 $
Rôle antérieur
317 500 $
ID provincial
64008946173833400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 703
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 19 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6661, rue Cadieux, Laval 2026-07-28 · 378 m · Vendu 464 500 $ (4 701 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 645 $ · Ajust. âge −39 482 $ | 423 372 $ Poids 94 % |
| 2 | 81, rue Laurier, Terrebonne 2026-05-26 · 229 m · Vendu 340 000 $ (3 178 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −14 140 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 296 147 $ Poids 84 % |
| 3 | 468, rue Gagnon, Terrebonne 2026-01-30 · 565 m · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −6 380 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 476 317 $ Poids 79 % |
| 4 | 123, rue Léon-Martel, Terrebonne 2025-09-09 · 177 m · Vendu 98 306 $ (1 018 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 109 $ · Ajust. superficie +763 $ · Ajust. âge −4 915 $ | 103 263 $ Poids 77 % |
| 5 | 528, rue Blondin, Terrebonne 2026-05-01 · 747 m · Vendu 625 000 $ (6 728 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +17 492 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 619 123 $ Poids 73 % |
| 6 | 6595, Boul. des Mille-Îles, Laval 2026-07-17 · 383 m · Vendu 550 000 $ (4 977 $/m²) 110,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 860 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 574 140 $ Poids 72 % |
| 7 | 6655, boulevard des Mille-Îles, Laval 2026-03-31 · 328 m · Vendu 585 000 $ (6 794 $/m²) 86,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +40 767 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 728 943 $ Poids 72 % |
| 8 | 4090, rue Duguay, Laval 2026-01-29 · 691 m · Vendu 566 000 $ (5 421 $/m²) 104,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 384 $ · Ajust. superficie −17 078 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 544 707 $ Poids 69 % |
| 9 | 421, rue Théberge, Terrebonne 2025-12-09 · 493 m · Vendu 325 000 $ (3 037 $/m²) 107 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −13 516 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 367 949 $ Poids 69 % |
| 10 | 184, rue Laurier, Terrebonne 2025-08-11 · 348 m · Vendu 335 000 $ (3 641 $/m²) 92 m² · constr. 1923 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +11 106 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 407 269 $ Poids 67 % |
| 11 | 653, rue Léon-Martel, Terrebonne 2026-03-19 · 916 m · Vendu 510 000 $ (5 204 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +260 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 536 459 $ Poids 65 % |
| 12 | 469, rue du Poitou, Terrebonne 2026-06-10 · 998 m · Vendu 619 000 $ (6 509 $/m²) 95,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +9 763 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 574 669 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.