480 Rue BELLERIVE · Terrebonne
Valeur estimée
580 600 $
Unifamiliale · 4 590 $/m² · 126,5 m² · constr. 1984 · terrain 454,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,9 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 000 $
Rôle antérieur 385 700 $ +11.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
946173944700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 900 $
Valeur bâtiment
256 100 $
Rôle antérieur
385 700 $
ID provincial
64008946173944700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 703
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 46 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue Léon-Martel, Terrebonne 2026-01-22 · 176 m · Vendu 197 626 $ (1 620 $/m²) 122 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 291 $ · Ajust. superficie +3 645 $ · Ajust. âge +988 $ | 220 549 $ Poids 88 % |
| 2 | 29, rue Chapleau, Terrebonne 2026-08-04 · 155 m · Vendu 528 500 $ (4 584 $/m²) 115,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 669 $ · Ajust. âge +52 850 $ | 607 019 $ Poids 87 % |
| 3 | 853, rue Saint-François-Xavier, Terrebonne 2026-02-20 · 621 m · Vendu 690 000 $ (5 157 $/m²) 133,8 m² · constr. 1823 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −18 823 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 796 788 $ Poids 75 % |
| 4 | 6595, Boul. des Mille-Îles, Laval 2026-07-17 · 393 m · Vendu 550 000 $ (4 977 $/m²) 110,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 819 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 644 819 $ Poids 72 % |
| 5 | 81, rue Laurier, Terrebonne 2026-05-26 · 241 m · Vendu 340 000 $ (3 178 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +30 981 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 361 669 $ Poids 65 % |
| 6 | 4180, rue Doublet, Laval 2025-10-30 · 736 m · Vendu 580 000 $ (4 778 $/m²) 121,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +12 183 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 587 927 $ Poids 64 % |
| 7 | 34, rue Gascon, Laval 2026-06-02 · 794 m · Vendu 580 000 $ (5 165 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +36 670 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 681 983 $ Poids 61 % |
| 8 | 4150, Montée Masson, Laval 2025-07-04 · 679 m · Vendu 525 000 $ (4 167 $/m²) 126 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +1 042 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 606 240 $ Poids 58 % |
| 9 | 4222, rue Doublet, Laval 2025-06-19 · 677 m · Vendu 565 000 $ (4 520 $/m²) 125 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +3 390 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 558 545 $ Poids 57 % |
| 10 | 421, rue Théberge, Terrebonne 2025-12-09 · 486 m · Vendu 325 000 $ (3 037 $/m²) 107 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +29 614 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 415 955 $ Poids 54 % |
| 11 | 4140, rue de Belmont, Laval 2025-11-20 · 690 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +46 214 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 671 868 $ Poids 50 % |
| 12 | 531, rue Saint-François-Xavier, Terrebonne 2025-04-07 · 309 m · Vendu 535 000 $ (3 841 $/m²) 139,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −24 580 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 635 079 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.