474 Rue SAINT-FRANCOIS-XAVIER · Terrebonne
Valeur estimée
659 600 $
Unifamiliale · 3 343 $/m² · 197,3 m² · constr. 1949 · terrain 376,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 500 $
Rôle antérieur 392 700 $ +20.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
946175239800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
263 500 $
Rôle antérieur
392 700 $
ID provincial
64008946175239800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 666
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 64 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, rue Gagnon, Terrebonne 2025-11-26 · 158 m · Vendu 417 000 $ (2 310 $/m²) 180,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie +19 406 $ · Ajust. âge −6 255 $ | 468 745 $ Poids 76 % |
| 2 | 539, Croissant d'Orléans, Terrebonne 2026-07-31 · 968 m · Vendu 775 000 $ (3 860 $/m²) 200,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 754 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 690 746 $ Poids 66 % |
| 3 | 1687, rue Charles-Aubert, Terrebonne 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 844 900 $ (4 344 $/m²) 194,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 654 $ · Ajust. superficie +6 082 $ · Ajust. âge −84 490 $ | 777 145 $ Poids 56 % |
| 4 | 1342, rue du Long-Sault, Terrebonne 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (3 257 $/m²) 208,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −18 726 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 601 849 $ Poids 52 % |
| 5 | 461, Du Poitou, Terrebonne 2025-07-14 · 903 m · Vendu 696 500 $ (3 481 $/m²) 200,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 747 $ · Ajust. superficie −4 873 $ · Ajust. âge −69 650 $ | 658 724 $ Poids 50 % |
| 6 | 6780, boulevard des Mille-Iles, Laval 2025-04-16 · 481 m · Vendu 875 000 $ (4 927 $/m²) 177,6 m² · constr. 1854 Ajust. marché +116 382 $ · Ajust. superficie +48 529 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 127 411 $ Poids 48 % |
| 7 | 160, rue Thomas-Lapointe, Terrebonne 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (3 367 $/m²) 215,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −30 307 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 631 335 $ Poids 44 % |
| 8 | 6795, rue Devaux, Laval 2025-08-29 · 968 m · Vendu 776 000 $ (3 578 $/m²) 216,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 079 $ · Ajust. superficie −35 061 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 727 418 $ Poids 44 % |
| 9 | 1, croissant de la Rive-Nord, Terrebonne 2025-05-28 · 775 m · Vendu 1 020 000 $ (4 690 $/m²) 217,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie −47 366 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 961 785 $ Poids 44 % |
| 10 | 723, Place Eymard, Terrebonne 2025-07-07 · 938 m · Vendu 157 825 $ (890 $/m²) 177,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 327 $ · Ajust. superficie +8 902 $ · Ajust. âge −14 993 $ | 160 060 $ Poids 41 % |
| 11 | 622, rue Théberge, Terrebonne 2024-12-10 · 564 m · Vendu 595 000 $ (3 109 $/m²) 191,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie +9 171 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 727 223 $ Poids 41 % |
| 12 | 743, rue Ernest-S.-Mathieu, Terrebonne 2025-04-01 · 781 m · Vendu 540 000 $ (3 008 $/m²) 179,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +26 774 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 598 099 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.