481 Rue SAINT-FRANCOIS-XAVIER · Terrebonne
Valeur estimée
489 400 $
Unifamiliale · 4 817 $/m² · 101,6 m² · constr. 1944 · terrain 672,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 200 $
Rôle antérieur 383 500 $ +15.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
946176153100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 700 $
Valeur bâtiment
167 500 $
Rôle antérieur
383 500 $
ID provincial
64008946176153100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 623
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 19 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Laurier, Terrebonne 2026-05-26 · 344 m · Vendu 340 000 $ (3 178 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −8 579 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 301 708 $ Poids 89 % |
| 2 | 468, rue Gagnon, Terrebonne 2026-01-30 · 266 m · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +1 063 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 449 360 $ Poids 89 % |
| 3 | 421, rue Théberge, Terrebonne 2025-12-09 · 198 m · Vendu 325 000 $ (3 037 $/m²) 107 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −8 201 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 347 265 $ Poids 82 % |
| 4 | 6661, rue Cadieux, Laval 2026-07-28 · 671 m · Vendu 464 500 $ (4 701 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 582 $ · Ajust. âge −46 450 $ | 424 632 $ Poids 81 % |
| 5 | 653, rue Léon-Martel, Terrebonne 2026-03-19 · 617 m · Vendu 510 000 $ (5 204 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +9 367 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 507 316 $ Poids 79 % |
| 6 | 528, rue Blondin, Terrebonne 2026-05-01 · 481 m · Vendu 625 000 $ (6 728 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +29 265 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 599 646 $ Poids 78 % |
| 7 | 123, rue Léon-Martel, Terrebonne 2025-09-09 · 236 m · Vendu 98 306 $ (1 018 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 109 $ · Ajust. superficie +2 544 $ · Ajust. âge −9 831 $ | 100 129 $ Poids 74 % |
| 8 | 6595, Boul. des Mille-Îles, Laval 2026-07-17 · 685 m · Vendu 550 000 $ (4 977 $/m²) 110,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 149 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 582 851 $ Poids 72 % |
| 9 | 29, rue Chapleau, Terrebonne 2026-08-04 · 364 m · Vendu 528 500 $ (4 584 $/m²) 115,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 398 $ · Ajust. âge −29 067 $ | 468 034 $ Poids 70 % |
| 10 | 814, rue Théberge, Terrebonne 2026-06-15 · 841 m · Vendu 462 000 $ (4 783 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +11 957 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 445 132 $ Poids 69 % |
| 11 | 745, rue Léon-Martel, Terrebonne 2026-08-13 · 756 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 519 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 516 019 $ Poids 69 % |
| 12 | 707, rue du Curé-Cloutier, Terrebonne 2026-04-17 · 790 m · Vendu 470 275 $ (5 062 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +22 020 $ · Ajust. âge −47 027 $ | 464 360 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.