454 Rue SAINT-LOUIS · Terrebonne
Valeur estimée
1 012 300 $
Unifamiliale · 4 862 $/m² · 208,2 m² · constr. 2023 · terrain 268,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
268,6 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
938 900 $
Rôle antérieur 766 300 $ +22.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
946176407400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 200 $
Valeur bâtiment
802 700 $
Rôle antérieur
766 300 $
ID provincial
64008946176407400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 090 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 95 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 539, Croissant d'Orléans, Terrebonne 2026-07-31 · 900 m · Vendu 775 000 $ (3 860 $/m²) 200,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 280 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 866 780 $ Poids 68 % |
| 2 | 385, rue Gagnon, Terrebonne 2025-11-26 · 92 m · Vendu 417 000 $ (2 310 $/m²) 180,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie +31 997 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 529 291 $ Poids 65 % |
| 3 | 1342, rue du Long-Sault, Terrebonne 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 257 $/m²) 208,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −977 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 755 598 $ Poids 59 % |
| 4 | 1687, rue Charles-Aubert, Terrebonne 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 844 900 $ (4 344 $/m²) 194,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 654 $ · Ajust. superficie +29 756 $ · Ajust. âge +84 490 $ | 969 800 $ Poids 53 % |
| 5 | 461, Du Poitou, Terrebonne 2025-07-14 · 865 m · Vendu 696 500 $ (3 481 $/m²) 200,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 747 $ · Ajust. superficie +14 097 $ · Ajust. âge +69 650 $ | 816 994 $ Poids 51 % |
| 6 | 1, croissant de la Rive-Nord, Terrebonne 2025-05-28 · 760 m · Vendu 1 020 000 $ (4 690 $/m²) 217,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie −21 807 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 1 099 543 $ Poids 50 % |
| 7 | 160, rue Thomas-Lapointe, Terrebonne 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (3 367 $/m²) 215,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −11 954 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 794 688 $ Poids 48 % |
| 8 | 6795, rue Devaux, Laval 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 776 000 $ (3 578 $/m²) 216,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 079 $ · Ajust. superficie −15 563 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 882 716 $ Poids 47 % |
| 9 | 613, rue Saint-Michel, Terrebonne 2025-12-15 · 846 m · Vendu 1 115 000 $ (4 572 $/m²) 243,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +98 945 $ · Ajust. superficie −81 602 $ · Ajust. âge +111 500 $ | 1 243 843 $ Poids 40 % |
| 10 | 6780, boulevard des Mille-Iles, Laval 2025-04-16 · 529 m · Vendu 875 000 $ (4 927 $/m²) 177,6 m² · constr. 1854 Ajust. marché +116 382 $ · Ajust. superficie +75 380 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 154 262 $ Poids 39 % |
| 11 | 622, rue Théberge, Terrebonne 2024-12-10 · 506 m · Vendu 595 000 $ (3 109 $/m²) 191,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie +26 113 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 794 740 $ Poids 38 % |
| 12 | 743, rue Ernest-S.-Mathieu, Terrebonne 2025-04-01 · 732 m · Vendu 540 000 $ (3 008 $/m²) 179,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +43 170 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 708 994 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.