451-455 Rue SAINT-LOUIS · Terrebonne
Valeur estimée
735 000 $
Unifamiliale · 3 393 $/m² · 216,6 m² · constr. 1932 · terrain 600,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 600 $
Rôle antérieur 523 600 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
946177301100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 600 $
Valeur bâtiment
417 000 $
Rôle antérieur
523 600 $
ID provincial
64008946177301100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 78 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 539, Croissant d'Orléans, Terrebonne 2026-07-31 · 877 m · Vendu 775 000 $ (3 860 $/m²) 200,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 491 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 727 991 $ Poids 65 % |
| 2 | 1342, rue du Long-Sault, Terrebonne 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (3 257 $/m²) 208,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +12 701 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 633 276 $ Poids 60 % |
| 3 | 385, rue Gagnon, Terrebonne 2025-11-26 · 52 m · Vendu 417 000 $ (2 310 $/m²) 180,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie +41 700 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 455 594 $ Poids 55 % |
| 4 | 1, croissant de la Rive-Nord, Terrebonne 2025-05-28 · 774 m · Vendu 1 020 000 $ (4 690 $/m²) 217,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie −2 110 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 007 040 $ Poids 52 % |
| 5 | 613, rue Saint-Michel, Terrebonne 2025-12-15 · 824 m · Vendu 1 115 000 $ (4 572 $/m²) 243,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +98 945 $ · Ajust. superficie −62 402 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 1 040 043 $ Poids 51 % |
| 6 | 160, rue Thomas-Lapointe, Terrebonne 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (3 367 $/m²) 215,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +2 189 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 663 831 $ Poids 49 % |
| 7 | 1687, rue Charles-Aubert, Terrebonne 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 844 900 $ (4 344 $/m²) 194,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 654 $ · Ajust. superficie +48 001 $ · Ajust. âge −84 490 $ | 819 065 $ Poids 48 % |
| 8 | 461, Du Poitou, Terrebonne 2025-07-14 · 866 m · Vendu 696 500 $ (3 481 $/m²) 200,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 747 $ · Ajust. superficie +28 716 $ · Ajust. âge −69 650 $ | 692 313 $ Poids 47 % |
| 9 | 6795, rue Devaux, Laval 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 776 000 $ (3 578 $/m²) 216,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 079 $ · Ajust. superficie −537 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 761 942 $ Poids 47 % |
| 10 | 6235, rue Dessureaux, Laval 2026-05-04 · 970 m · Vendu 830 000 $ (3 313 $/m²) 250,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −56 162 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 701 304 $ Poids 43 % |
| 11 | 622, rue Théberge, Terrebonne 2024-12-10 · 465 m · Vendu 595 000 $ (3 109 $/m²) 191,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie +39 169 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 706 647 $ Poids 35 % |
| 12 | 1023, rue du Curé-Comtois, Terrebonne 2025-05-07 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 526 $/m²) 226,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie −18 158 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 773 332 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.