463 Rue CHARTRAND · Terrebonne
Valeur estimée
484 600 $
Unifamiliale · 5 482 $/m² · 88,4 m² · constr. 1962 · terrain 419,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,7 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 900 $
Rôle antérieur 323 700 $ +18.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
946178209000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 200 $
Valeur bâtiment
148 700 $
Rôle antérieur
323 700 $
ID provincial
64008946178209000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 668
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 18 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, rue Blondin, Terrebonne 2026-05-01 · 261 m · Vendu 625 000 $ (6 728 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −15 137 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 592 744 $ Poids 91 % |
| 2 | 745, rue Léon-Martel, Terrebonne 2026-08-13 · 498 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 200 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 518 175 $ Poids 86 % |
| 3 | 707, rue du Curé-Cloutier, Terrebonne 2026-04-17 · 543 m · Vendu 470 275 $ (5 062 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −11 390 $ · Ajust. âge −21 162 $ | 456 815 $ Poids 81 % |
| 4 | 855, rue du Curé-Cloutier, Terrebonne 2026-04-02 · 730 m · Vendu 470 000 $ (5 159 $/m²) 91,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −6 965 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 458 616 $ Poids 75 % |
| 5 | 653, rue Léon-Martel, Terrebonne 2026-03-19 · 358 m · Vendu 510 000 $ (5 204 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −24 980 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 516 319 $ Poids 74 % |
| 6 | 814, rue Théberge, Terrebonne 2026-06-15 · 612 m · Vendu 462 000 $ (4 783 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie −19 609 $ · Ajust. âge +6 930 $ | 455 147 $ Poids 73 % |
| 7 | 864, rue du Saguenay, Terrebonne 2026-05-05 · 876 m · Vendu 180 000 $ (2 009 $/m²) 89,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −1 205 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 171 164 $ Poids 69 % |
| 8 | 184, rue Laurier, Terrebonne 2025-08-11 · 448 m · Vendu 335 000 $ (3 641 $/m²) 92 m² · constr. 1923 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −6 554 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 389 609 $ Poids 68 % |
| 9 | 6655, boulevard des Mille-Îles, Laval 2026-03-31 · 881 m · Vendu 585 000 $ (6 794 $/m²) 86,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +7 814 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 695 990 $ Poids 67 % |
| 10 | 1304, rue de Péribonka, Terrebonne 2026-01-30 · 850 m · Vendu 495 000 $ (5 600 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 513 588 $ Poids 67 % |
| 11 | 950, rue Théberge, Terrebonne 2026-06-26 · 783 m · Vendu 580 000 $ (6 004 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −24 617 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 556 897 $ Poids 66 % |
| 12 | 468, rue Gagnon, Terrebonne 2026-01-30 · 109 m · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −27 008 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 459 989 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.