451-453 Rue CHARTRAND · Terrebonne
Valeur estimée
465 200 $
Unifamiliale · 4 781 $/m² · 97,3 m² · constr. 1920 · terrain 375,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,4 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 500 $
Rôle antérieur 303 800 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
946178247600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 500 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
303 800 $
ID provincial
64008946178247600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 686
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 15 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, rue Blondin, Terrebonne 2026-05-01 · 269 m · Vendu 625 000 $ (6 728 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +14 801 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 585 182 $ Poids 91 % |
| 2 | 653, rue Léon-Martel, Terrebonne 2026-03-19 · 372 m · Vendu 510 000 $ (5 204 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −1 821 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 496 127 $ Poids 89 % |
| 3 | 468, rue Gagnon, Terrebonne 2026-01-30 · 112 m · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −8 081 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 418 716 $ Poids 89 % |
| 4 | 745, rue Léon-Martel, Terrebonne 2026-08-13 · 512 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 906 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 503 406 $ Poids 86 % |
| 5 | 814, rue Théberge, Terrebonne 2026-06-15 · 626 m · Vendu 462 000 $ (4 783 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +1 674 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 423 300 $ Poids 83 % |
| 6 | 707, rue du Curé-Cloutier, Terrebonne 2026-04-17 · 555 m · Vendu 470 275 $ (5 062 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +11 137 $ · Ajust. âge −47 027 $ | 453 477 $ Poids 82 % |
| 7 | 950, rue Théberge, Terrebonne 2026-06-26 · 797 m · Vendu 580 000 $ (6 004 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +2 101 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 531 415 $ Poids 75 % |
| 8 | 421, rue Théberge, Terrebonne 2025-12-09 · 137 m · Vendu 325 000 $ (3 037 $/m²) 107 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −14 731 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 306 609 $ Poids 74 % |
| 9 | 123, rue Léon-Martel, Terrebonne 2025-09-09 · 436 m · Vendu 98 306 $ (1 018 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 109 $ · Ajust. superficie +356 $ · Ajust. âge −9 831 $ | 97 941 $ Poids 73 % |
| 10 | 81, rue Laurier, Terrebonne 2026-05-26 · 575 m · Vendu 340 000 $ (3 178 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −15 411 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 294 876 $ Poids 72 % |
| 11 | 918, rue Ouimet, Terrebonne 2026-07-21 · 874 m · Vendu 675 000 $ (6 902 $/m²) 97,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 725 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 605 775 $ Poids 71 % |
| 12 | 933, rue Ouimet, Terrebonne 2026-06-12 · 868 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +1 812 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 458 116 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.