431-435 Rue CHARTRAND · Terrebonne
Valeur estimée
706 900 $
Autre · 2 315 $/m² · 305,4 m² · constr. 1970 · terrain 376,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
510 400 $
Rôle antérieur 447 300 $ +14.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
946178324800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
300 400 $
Rôle antérieur
447 300 $
ID provincial
64008946178324800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
957 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 701
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 73 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 427-429, rue Théberge, Terrebonne 2025-10-27 · 129 m · Vendu 770 000 $ (2 775 $/m²) 277,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +38 708 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 957 058 $ Poids 73 % |
| 2 | 1597 - 1603, rue d'Aquitaine, Terrebonne 2025-12-04 · 883 m · Vendu 1 150 000 $ (3 879 $/m²) 296,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +17 260 $ · Ajust. âge −109 250 $ | 1 160 061 $ Poids 61 % |
| 3 | 761, rue Saint-Michel, Terrebonne 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (2 687 $/m²) 279,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +35 337 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 779 794 $ Poids 56 % |
| 4 | 560 à 568, rue de Louisbourg, Terrebonne 2025-12-30 · 405 m · Vendu 1 100 000 $ (3 099 $/m²) 355 m² · constr. 1988 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −76 845 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 021 769 $ Poids 55 % |
| 5 | 1608, rue Charles-Aubert, Terrebonne 2025-09-22 · 898 m · Vendu 450 000 $ (1 652 $/m²) 272,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +27 258 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 473 956 $ Poids 47 % |
| 6 | 477-479, rue Saint-Louis, Terrebonne 2025-06-18 · 137 m · Vendu 820 000 $ (3 202 $/m²) 256,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +78 926 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 048 638 $ Poids 46 % |
| 7 | 413-419, Montée Masson, Terrebonne 2025-07-03 · 411 m · Vendu 420 000 $ (1 645 $/m²) 255,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +41 210 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 525 369 $ Poids 43 % |
| 8 | 6996-7000, Boul des Mille-Iles, Laval 2026-03-10 · 921 m · Vendu 850 000 $ (3 316 $/m²) 256,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +81 418 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 1 060 083 $ Poids 43 % |
| 9 | 7058, boulevard des Mille-Îles, Laval 2025-09-16 · 996 m · Vendu 72 314 $ (207 $/m²) 349,8 m² · constr. 1878 Ajust. marché +6 701 $ · Ajust. superficie −4 589 $ · Ajust. âge +7 231 $ | 81 657 $ Poids 37 % |
| 10 | 834 à 840, rue Dupré, Terrebonne 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 960 000 $ (2 760 $/m²) 347,8 m² · constr. 1891 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 516 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 997 484 $ Poids 36 % |
| 11 | 561-569, de Louisbourg, Terrebonne 2025-03-03 · 361 m · Vendu 340 000 $ (959 $/m²) 354,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie −23 587 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 331 354 $ Poids 36 % |
| 12 | 6235, rue Dessureaux, Laval 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (3 313 $/m²) 250,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +90 952 $ · Ajust. âge −45 650 $ | 885 768 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.