423-425 Rue CHARTRAND · Terrebonne
Valeur estimée
534 000 $
Unifamiliale · 3 941 $/m² · 135,5 m² · constr. 1932 · terrain 370,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,2 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 500 $
Rôle antérieur 312 600 $ +16.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
946178353400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 600 $
Valeur bâtiment
158 900 $
Rôle antérieur
312 600 $
ID provincial
64008946178353400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 701
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 30 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 618, rue Gagnon, Terrebonne 2026-03-05 · 348 m · Vendu 640 000 $ (4 393 $/m²) 145,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −22 402 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 602 475 $ Poids 81 % |
| 2 | 853, rue Saint-François-Xavier, Terrebonne 2026-02-20 · 626 m · Vendu 690 000 $ (5 157 $/m²) 133,8 m² · constr. 1823 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +4 383 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 819 995 $ Poids 78 % |
| 3 | 152, rue Léon-Martel, Terrebonne 2026-01-22 · 337 m · Vendu 197 626 $ (1 620 $/m²) 122 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 291 $ · Ajust. superficie +10 934 $ · Ajust. âge −19 763 $ | 207 088 $ Poids 74 % |
| 4 | 453, montée Masson, Terrebonne 2025-05-30 · 412 m · Vendu 548 000 $ (3 876 $/m²) 141,4 m² · constr. 1866 Ajust. marché +48 971 $ · Ajust. superficie −11 433 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 640 338 $ Poids 61 % |
| 5 | 29, rue Chapleau, Terrebonne 2026-08-04 · 569 m · Vendu 528 500 $ (4 584 $/m²) 115,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 295 $ · Ajust. âge −52 850 $ | 521 945 $ Poids 61 % |
| 6 | 531, rue Saint-François-Xavier, Terrebonne 2025-04-07 · 237 m · Vendu 535 000 $ (3 841 $/m²) 139,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −7 297 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 604 212 $ Poids 59 % |
| 7 | 911, Rue Léopold-Lachapelle, Terrebonne 2025-07-14 · 794 m · Vendu 560 000 $ (4 294 $/m²) 130,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +10 951 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 544 496 $ Poids 54 % |
| 8 | 550, rue du Poitou, Terrebonne 2025-10-14 · 986 m · Vendu 665 000 $ (4 868 $/m²) 136,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −2 678 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 657 443 $ Poids 53 % |
| 9 | 7120, boulevard des Mille-Iles, Laval 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 528 500 $ (3 540 $/m²) 149,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 456 $ · Ajust. superficie −24 425 $ · Ajust. âge −21 140 $ | 504 391 $ Poids 48 % |
| 10 | 6240, rue Primeau, Laval 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 843 $/m²) 143,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −14 605 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 531 359 $ Poids 45 % |
| 11 | 1391, rue de Chenonceaux, Terrebonne 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (5 339 $/m²) 135,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −801 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 711 567 $ Poids 44 % |
| 12 | 241, rue Saint-Joseph, Terrebonne 2025-05-13 · 388 m · Vendu 465 000 $ (2 979 $/m²) 156,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −30 682 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 429 371 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.