158 Rue LEON-MARTEL · Terrebonne
Valeur estimée
458 000 $
Unifamiliale · 5 222 $/m² · 87,7 m² · constr. 1955 · terrain 376,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 700 $
Rôle antérieur 304 900 $ +15.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
946185422900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
142 700 $
Rôle antérieur
304 900 $
ID provincial
64008946185422900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 752
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 14 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6655, boulevard des Mille-Îles, Laval 2026-03-31 · 507 m · Vendu 585 000 $ (6 794 $/m²) 86,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +5 436 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 678 987 $ Poids 85 % |
| 2 | 528, rue Blondin, Terrebonne 2026-05-01 · 546 m · Vendu 625 000 $ (6 728 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −17 492 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 568 514 $ Poids 81 % |
| 3 | 184, rue Laurier, Terrebonne 2025-08-11 · 360 m · Vendu 335 000 $ (3 641 $/m²) 92 m² · constr. 1923 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −7 829 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 388 334 $ Poids 69 % |
| 4 | 6661, rue Cadieux, Laval 2026-07-28 · 535 m · Vendu 464 500 $ (4 701 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 093 $ · Ajust. âge −46 450 $ | 391 957 $ Poids 68 % |
| 5 | 745, rue Léon-Martel, Terrebonne 2026-08-13 · 873 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 253 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 497 047 $ Poids 67 % |
| 6 | 123, rue Léon-Martel, Terrebonne 2025-09-09 · 76 m · Vendu 98 306 $ (1 018 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 109 $ · Ajust. superficie −4 529 $ · Ajust. âge −7 373 $ | 95 514 $ Poids 67 % |
| 7 | 93, rue Gagnon, Terrebonne 2025-06-25 · 137 m · Vendu 400 000 $ (4 854 $/m²) 82,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +12 864 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 475 894 $ Poids 66 % |
| 8 | 707, rue du Curé-Cloutier, Terrebonne 2026-04-17 · 864 m · Vendu 470 275 $ (5 062 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −13 162 $ · Ajust. âge −37 622 $ | 438 584 $ Poids 66 % |
| 9 | 469, rue du Poitou, Terrebonne 2026-06-10 · 851 m · Vendu 619 000 $ (6 509 $/m²) 95,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie −24 083 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 540 822 $ Poids 64 % |
| 10 | 653, rue Léon-Martel, Terrebonne 2026-03-19 · 732 m · Vendu 510 000 $ (5 204 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −26 801 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 496 648 $ Poids 60 % |
| 11 | 652, rue Saint-Jean-Baptiste, Terrebonne 2026-04-21 · 332 m · Vendu 380 000 $ (5 198 $/m²) 73,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +37 948 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 395 375 $ Poids 59 % |
| 12 | 468, rue Gagnon, Terrebonne 2026-01-30 · 414 m · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −28 497 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 443 451 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.