196 Rue LEON-MARTEL · Terrebonne
Valeur estimée
470 900 $
Unifamiliale · 4 277 $/m² · 110,1 m² · constr. 1945 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 700 $
Rôle antérieur 356 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
946186172700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 000 $
Valeur bâtiment
183 700 $
Rôle antérieur
356 300 $
ID provincial
64008946186172700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 738
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 16 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Laurier, Terrebonne 2026-05-26 · 399 m · Vendu 340 000 $ (3 178 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +4 925 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 315 213 $ Poids 90 % |
| 2 | 29, rue Chapleau, Terrebonne 2026-08-04 · 389 m · Vendu 528 500 $ (4 584 $/m²) 115,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 918 $ · Ajust. âge −26 425 $ | 490 157 $ Poids 90 % |
| 3 | 421, rue Théberge, Terrebonne 2025-12-09 · 268 m · Vendu 325 000 $ (3 037 $/m²) 107 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +4 708 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 361 798 $ Poids 84 % |
| 4 | 6595, Boul. des Mille-Îles, Laval 2026-07-17 · 670 m · Vendu 550 000 $ (4 977 $/m²) 110,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −995 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 604 005 $ Poids 82 % |
| 5 | 468, rue Gagnon, Terrebonne 2026-01-30 · 322 m · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +19 139 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 469 587 $ Poids 79 % |
| 6 | 152, rue Léon-Martel, Terrebonne 2026-01-22 · 114 m · Vendu 197 626 $ (1 620 $/m²) 122 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 291 $ · Ajust. superficie −9 638 $ · Ajust. âge −19 763 $ | 186 516 $ Poids 75 % |
| 7 | 6661, rue Cadieux, Laval 2026-07-28 · 635 m · Vendu 464 500 $ (4 701 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 563 $ · Ajust. âge −46 450 $ | 444 613 $ Poids 70 % |
| 8 | 653, rue Léon-Martel, Terrebonne 2026-03-19 · 632 m · Vendu 510 000 $ (5 204 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +31 485 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 529 433 $ Poids 66 % |
| 9 | 123, rue Léon-Martel, Terrebonne 2025-09-09 · 170 m · Vendu 98 306 $ (1 018 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 109 $ · Ajust. superficie +6 869 $ · Ajust. âge −9 831 $ | 104 454 $ Poids 61 % |
| 10 | 569, rue De L'Abbé-Pierre, Terrebonne 2025-06-04 · 512 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −2 762 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 447 171 $ Poids 60 % |
| 11 | 436, rue Gagnon, Terrebonne 2025-04-23 · 279 m · Vendu 392 000 $ (3 664 $/m²) 107 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 139 $ · Ajust. superficie +5 679 $ · Ajust. âge −15 680 $ | 434 138 $ Poids 60 % |
| 12 | 528, rue Blondin, Terrebonne 2026-05-01 · 454 m · Vendu 625 000 $ (6 728 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +57 858 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 628 239 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.